千葉市緑区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,950万円
- 25.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+71.9%
- 2025年の取引件数
- 229
- 千葉県内 47エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.1%上昇し、その前の5年（年1.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県と連動
マンションの㎡単価は千葉県平均より30%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約62%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の93%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約27.5年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+25%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
千葉市緑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 128,248
- 2020年比 -0.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -165
- 人口千人あたり -1.29
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 7.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 57.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 7.9万円/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +24.7%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
千葉市緑区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
20万円/㎡
- あすみが丘
- 土気 · 徒歩24分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
2,000万円
25万円/㎡
- おゆみ野
- 鎌取 · 徒歩13分
- 3LDK · 80 m²
- 1993年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- おゆみ野南
- おゆみ野 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年築
戸建て
1,800万円
11.6万円/㎡
- 椎名崎町
- 浜野
- 土地190㎡ · 延床155㎡
- 1991年築
3,000万円
25万円/㎡
- 中西町
- 浜野
- 土地180㎡ · 延床120㎡
- 2013年築
3,900万円
24.4万円/㎡
- おゆみ野中央
- 学園前(千葉) · 徒歩6分
- 土地210㎡ · 延床160㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2007 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,050万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,550万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 1,150万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,150万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,950万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2025 | 1,950万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2007 | 18.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2008 | 18.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2009 | 14.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2010 | 16.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2011 | 18.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2014 | 17.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | 17.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 16.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2019 | 17.8万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2020 | 18.7万円/㎡ | 27万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 28万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2023 | 20.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2025 | 25.7万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.4万円/㎡ |
| 1 | – | 35.2万円/㎡ |
| 11 | – | 28.6万円/㎡ |
| 17 | – | 28万円/㎡ |
| 20 | – | 24万円/㎡ |
| 24 | 18.1万円/㎡ | – |
| 25 | 20万円/㎡ | – |
| 26 | 25.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 27 | 17.1万円/㎡ | – |
| 29 | 20万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 30 | 20万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 31 | – | 17.5万円/㎡ |
| 32 | – | 11万円/㎡ |
| 33 | – | 18.2万円/㎡ |
| 34 | – | 15.4万円/㎡ |
| 36 | – | 15.8万円/㎡ |
| 50 | – | 7.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18.2万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.9万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 14万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.9万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2012 | 14.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2013 | 14.8万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | – | 25.4万円/㎡ |
| 2016 | 14.9万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2017 | 13.6万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | 13.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2020 | 14.6万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.3万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 16万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
千葉市緑区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土気 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 210 |
| 誉田 | 1,400万円 | 17.5万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 96 |
| 鎌取 | 2,500万円 | 35万円/㎡ | 4,150万円 | 16 | 93 |
| おゆみ野 | 2,400万円 | 31.1万円/㎡ | 4,050万円 | 8 | 31 |
| 学園前(千葉) | 2,100万円 | 25.2万円/㎡ | – | 8 | 16 |
| 浜野 | – | – | 2,500万円 | 24 | 13 |
千葉市緑区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 75 m² | 67 |
| 4LDK | 2,100万円 | 87.5 m² | 10 |
千葉市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価25.7万円/㎡、32件）です。
千葉市緑区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（131件）です。
千葉市緑区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+37.9%、住宅地㎡単価は+71.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。