Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

船橋市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,700万円
40万円/㎡ · 2024年比 +4.6%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,700万円
2024年比 +0.8%
住宅地 ㎡単価（取引）
16.5万円/㎡
5年で+26.9%
2025年の取引件数
1,448
千葉県内 47エリア中 4位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県と連動

マンションの㎡単価は千葉県平均より12%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約42%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,725万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.2人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約33.2年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+25%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ58%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

船橋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
650,635
2020年比 +1.2%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+4,029
人口千人あたり +6.19
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
10.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6.8万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
58.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
18.1万円/㎡
1年 +4.4%・5年 +24.8%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
24.8%
地価公示地点101か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
10.9%
地価公示地点101か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点101か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

船橋市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

22.9万円/㎡

  • 田喜野井
  • 習志野 · 徒歩9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年築
標準的2026 Q2

2,900万円

41.4万円/㎡

  • 習志野台
  • 北習志野 · 徒歩10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1988年築
高価格帯2025 Q4

4,500万円

81.8万円/㎡

  • 高根台
  • 高根公団 · 徒歩6分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2021年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,800万円

11.6万円/㎡

  • 駿河台
  • 飯山満 · 徒歩20分
  • 土地165㎡ · 延床155㎡
  • 1997年築
標準的2026 Q2

3,500万円

29.2万円/㎡

  • 栄町
  • 船橋 · 徒歩23分
  • 土地105㎡ · 延床120㎡
  • 1986年築
高価格帯2026 Q1

5,300万円

55.8万円/㎡

  • 上山町
  • 船橋法典 · 徒歩23分
  • 土地140㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,800万円3,200万円
20081,800万円3,200万円
20092,000万円3,100万円
20101,900万円3,200万円
20111,600万円3,000万円
20121,600万円3,100万円
20131,500万円3,200万円
20141,700万円3,000万円
20151,700万円2,900万円
20161,800万円3,100万円
20172,000万円3,100万円
20182,200万円3,100万円
20192,000万円3,100万円
20202,100万円3,000万円
20212,200万円3,300万円
20222,300万円3,600万円
20232,600万円3,600万円
20242,500万円3,600万円
20252,700万円3,700万円
2026年（途中まで）2,700万円3,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約12%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200725.7万円/㎡30.5万円/㎡13万円/㎡
200826.7万円/㎡30万円/㎡12万円/㎡
200930万円/㎡27.8万円/㎡12万円/㎡
201029.1万円/㎡29.6万円/㎡12万円/㎡
201126.7万円/㎡28万円/㎡11万円/㎡
201223.3万円/㎡27.4万円/㎡12万円/㎡
201324.3万円/㎡29.6万円/㎡11万円/㎡
201426.7万円/㎡27.5万円/㎡12万円/㎡
201526.2万円/㎡28万円/㎡13万円/㎡
201628万円/㎡28.5万円/㎡12.5万円/㎡
201730.8万円/㎡28.6万円/㎡12万円/㎡
201833.3万円/㎡28万円/㎡13万円/㎡
201931.7万円/㎡28.4万円/㎡12万円/㎡
202032万円/㎡28.9万円/㎡13万円/㎡
202134.1万円/㎡31万円/㎡13万円/㎡
202235.4万円/㎡34万円/㎡14万円/㎡
202340万円/㎡34.2万円/㎡14万円/㎡
202438.3万円/㎡34.4万円/㎡14万円/㎡
202540万円/㎡34.7万円/㎡16.5万円/㎡
2026年（途中まで）40.6万円/㎡33.7万円/㎡17万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築12年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築21年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築21年までに新築時から約33%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–40万円/㎡
1–37.4万円/㎡
282.2万円/㎡37.6万円/㎡
371.4万円/㎡34.3万円/㎡
473.6万円/㎡35.8万円/㎡
558.5万円/㎡36.2万円/㎡
650.5万円/㎡38.1万円/㎡
757.1万円/㎡36.6万円/㎡
854.3万円/㎡38.2万円/㎡
968.6万円/㎡32.4万円/㎡
1063.7万円/㎡31.5万円/㎡
1169.9万円/㎡30.5万円/㎡
1250万円/㎡35万円/㎡
1347.1万円/㎡31.7万円/㎡
1445.5万円/㎡29.2万円/㎡
1547.1万円/㎡24万円/㎡
1653.8万円/㎡26万円/㎡
1750.5万円/㎡25.7万円/㎡
1845.3万円/㎡29.3万円/㎡
1934.4万円/㎡25.9万円/㎡
2041.3万円/㎡24.9万円/㎡
2147.3万円/㎡28.7万円/㎡
2243.1万円/㎡22.7万円/㎡
2340万円/㎡22万円/㎡
2441.5万円/㎡21.7万円/㎡
2542.5万円/㎡24.2万円/㎡
2637.1万円/㎡23.5万円/㎡
2741.5万円/㎡23.3万円/㎡
2836.7万円/㎡18.8万円/㎡
2936.3万円/㎡24.4万円/㎡
3037.2万円/㎡24.6万円/㎡
3132.7万円/㎡23.2万円/㎡
3237.1万円/㎡23.8万円/㎡
3333万円/㎡16.9万円/㎡
3423.6万円/㎡19.6万円/㎡
3521.9万円/㎡17.9万円/㎡
3628.1万円/㎡19.5万円/㎡
3728.9万円/㎡16.7万円/㎡
3826.9万円/㎡17.6万円/㎡
3928.3万円/㎡18.6万円/㎡
4022.3万円/㎡10万円/㎡
4129.2万円/㎡15.9万円/㎡
4222.7万円/㎡11.6万円/㎡
4321.7万円/㎡14.9万円/㎡
4424.8万円/㎡13万円/㎡
4523.8万円/㎡13万円/㎡
4627.3万円/㎡11.3万円/㎡
4716.9万円/㎡9.7万円/㎡
4814.4万円/㎡10.4万円/㎡
4916.7万円/㎡15.4万円/㎡
5018.3万円/㎡15万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年5.9%と、2000年代築（年2%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約32%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.7万円/㎡25万円/㎡41.4万円/㎡–
200813.6万円/㎡24.6万円/㎡43.5万円/㎡–
200911.8万円/㎡21.8万円/㎡38.9万円/㎡–
201013.5万円/㎡25.7万円/㎡40万円/㎡–
201114.2万円/㎡23.1万円/㎡38.3万円/㎡–
201210万円/㎡24.3万円/㎡35.7万円/㎡–
201312.2万円/㎡24.8万円/㎡38.7万円/㎡–
201412.5万円/㎡25万円/㎡40万円/㎡–
201512.2万円/㎡23.6万円/㎡37.1万円/㎡46.4万円/㎡
201613万円/㎡26.1万円/㎡38.6万円/㎡55.7万円/㎡
201714.8万円/㎡28.6万円/㎡38.7万円/㎡54.7万円/㎡
201812.2万円/㎡29.6万円/㎡40万円/㎡45.7万円/㎡
201913.5万円/㎡30.7万円/㎡42.6万円/㎡51.8万円/㎡
202013.9万円/㎡28.4万円/㎡38.9万円/㎡56.6万円/㎡
202115.6万円/㎡29.2万円/㎡44.3万円/㎡54.3万円/㎡
202220万円/㎡35.3万円/㎡47.1万円/㎡56.9万円/㎡
202315.7万円/㎡34.7万円/㎡46.7万円/㎡67.1万円/㎡
202418.6万円/㎡36.7万円/㎡45.7万円/㎡60万円/㎡
202525.3万円/㎡37.2万円/㎡48万円/㎡64.3万円/㎡
2026年（途中まで）–41.4万円/㎡46.2万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200716万円/㎡20万円/㎡33.8万円/㎡–
200815.3万円/㎡21.7万円/㎡32.9万円/㎡–
200913.8万円/㎡19.1万円/㎡32.5万円/㎡–
201014.3万円/㎡18.1万円/㎡33.3万円/㎡36.1万円/㎡
201114.5万円/㎡17.6万円/㎡29万円/㎡36.1万円/㎡
201211.3万円/㎡16万円/㎡29万円/㎡35.2万円/㎡
201313.6万円/㎡16.2万円/㎡24.4万円/㎡36.8万円/㎡
201410.1万円/㎡16.9万円/㎡26万円/㎡33.7万円/㎡
201511.3万円/㎡16万円/㎡24.4万円/㎡32.2万円/㎡
201612.7万円/㎡18.8万円/㎡26万円/㎡32.6万円/㎡
201710.5万円/㎡16.6万円/㎡22.3万円/㎡33.7万円/㎡
201810.9万円/㎡16万円/㎡22万円/㎡33.7万円/㎡
20198.1万円/㎡16.8万円/㎡26.8万円/㎡33.7万円/㎡
20208.2万円/㎡17.3万円/㎡22.2万円/㎡32万円/㎡
202111.6万円/㎡16.2万円/㎡28.1万円/㎡31.5万円/㎡
202212.2万円/㎡17.8万円/㎡29万円/㎡35.7万円/㎡
202311.6万円/㎡22.2万円/㎡24.8万円/㎡31.8万円/㎡
202413万円/㎡20万円/㎡28.4万円/㎡35.7万円/㎡
202511.6万円/㎡21.3万円/㎡28.4万円/㎡42.7万円/㎡
2026年（途中まで）–17.6万円/㎡––

船橋市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
船橋3,300万円51.7万円/㎡5,000万円13370
西船橋3,100万円48.3万円/㎡5,500万円12191
塚田2,850万円41.5万円/㎡4,600万円9181
三咲––2,900万円14163
高根公団2,550万円34.7万円/㎡2,950万円11148
馬込沢1,750万円23.5万円/㎡3,450万円14148
薬園台1,800万円30万円/㎡3,300万円12143
前原2,100万円33.3万円/㎡3,800万円10142
滝不動640万円13.6万円/㎡3,100万円15137
習志野2,150万円31.3万円/㎡3,900万円11133
高根木戸2,300万円34.9万円/㎡3,200万円13133
東船橋2,500万円33.3万円/㎡4,700万円11132
二和向台––2,600万円13129
北習志野2,500万円33.6万円/㎡4,000万円10126
飯山満1,250万円20.6万円/㎡3,400万円12111

船橋市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,800万円70 m²789
2LDK2,200万円55 m²256
4LDK3,200万円85 m²84
2DK950万円45 m²46
1LDK2,700万円45 m²23
1K820万円20 m²19
3DK1,000万円55 m²13
1DK2,000万円30 m²11

船橋市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価40万円/㎡、444件）です。

船橋市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（658件）です。

船橋市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.0%、住宅地㎡単価は+26.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。