Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

松戸市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
34万円/㎡ · 2024年比 +3.5%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,000万円
2024年比 -0.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
17万円/㎡
5年で+41.7%
2025年の取引件数
986
千葉県内 47エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.7%上昇し、その前の5年（年2.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県と連動

マンションの㎡単価は千葉県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約50%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.6人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約27.6年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+24%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ63%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、34%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が27%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

松戸駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

松戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
496,714
2020年比 -0.3%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+1,770
人口千人あたり +3.56
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
14.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
64.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
15.7万円/㎡
1年 +8.5%・5年 +23.8%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
34.1%
地価公示地点85か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.1%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点85か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 松戸駅周辺地域 · 50 ha · 2021年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

松戸市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

13.8万円/㎡

  • 小金
  • 北小金 · 徒歩6分
  • 4LDK · 80 m²
  • 1971年築
標準的2026 Q2

2,300万円

32.9万円/㎡

  • 新松戸
  • 南流山 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1977年築
高価格帯2026 Q2

3,400万円

42.5万円/㎡

  • 大金平
  • 北小金 · 徒歩10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2007年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

11.8万円/㎡

  • 中矢切
  • 矢切 · 徒歩12分
  • 土地210㎡ · 延床170㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q2

4,000万円

42.1万円/㎡

  • 栗山
  • 矢切 · 徒歩9分
  • 土地105㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

5,400万円

47万円/㎡

  • 小金原
  • 北小金 · 徒歩18分
  • 土地145㎡ · 延床115㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,750万円3,000万円
20081,800万円2,900万円
20091,500万円2,700万円
20101,500万円2,850万円
20111,500万円2,800万円
20121,400万円2,600万円
20131,300万円2,900万円
20141,500万円2,700万円
20151,600万円3,000万円
20161,700万円3,000万円
20171,600万円3,000万円
20181,750万円3,100万円
20191,600万円3,200万円
20201,700万円3,000万円
20211,900万円3,200万円
20221,900万円3,600万円
20232,000万円3,800万円
20242,100万円3,900万円
20252,000万円4,000万円
2026年（途中まで）2,000万円3,800万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約8%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200724.6万円/㎡29.5万円/㎡14万円/㎡
200825.6万円/㎡26.7万円/㎡14万円/㎡
200922.6万円/㎡26万円/㎡12万円/㎡
201022.9万円/㎡27.3万円/㎡12万円/㎡
201121.7万円/㎡26.7万円/㎡11万円/㎡
201221.8万円/㎡25万円/㎡11万円/㎡
201321.3万円/㎡27.4万円/㎡11万円/㎡
201421.7万円/㎡26万円/㎡12万円/㎡
201522.4万円/㎡26.7万円/㎡11万円/㎡
201624.5万円/㎡27.4万円/㎡11万円/㎡
201724.6万円/㎡27.6万円/㎡11万円/㎡
201825.7万円/㎡28万円/㎡11万円/㎡
201924.4万円/㎡29.5万円/㎡12万円/㎡
202026.2万円/㎡28.2万円/㎡12万円/㎡
202127.1万円/㎡30万円/㎡13万円/㎡
202230万円/㎡31.4万円/㎡13万円/㎡
202330.8万円/㎡34.3万円/㎡17万円/㎡
202432.9万円/㎡36.3万円/㎡15万円/㎡
202534万円/㎡36.2万円/㎡17万円/㎡
2026年（途中まで）33.4万円/㎡33.7万円/㎡14万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築11年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築14年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.5%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築24年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築24年までに新築時から約48%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–42万円/㎡
1–40万円/㎡
2–41.6万円/㎡
3–43.5万円/㎡
468万円/㎡32.1万円/㎡
5–36.8万円/㎡
659.2万円/㎡32.2万円/㎡
771.1万円/㎡40万円/㎡
864万円/㎡37.1万円/㎡
9–31.6万円/㎡
10–30.7万円/㎡
1145.7万円/㎡34.6万円/㎡
12–29.6万円/㎡
13–27万円/㎡
1434.1万円/㎡29.9万円/㎡
1531.5万円/㎡25.9万円/㎡
1632万円/㎡27.1万円/㎡
1740万円/㎡24.6万円/㎡
1837.5万円/㎡26.9万円/㎡
1936.9万円/㎡28.6万円/㎡
2040万円/㎡26.6万円/㎡
2140万円/㎡21.9万円/㎡
2246.7万円/㎡25万円/㎡
2340万円/㎡26.7万円/㎡
2441.4万円/㎡18.7万円/㎡
2533.3万円/㎡21.7万円/㎡
2632.9万円/㎡19万円/㎡
2733.3万円/㎡21万円/㎡
2830.8万円/㎡22.2万円/㎡
2935万円/㎡20.8万円/㎡
3029万円/㎡20万円/㎡
3130.4万円/㎡23.5万円/㎡
3230万円/㎡21.1万円/㎡
3330.8万円/㎡18.3万円/㎡
3424.1万円/㎡20万円/㎡
3524.3万円/㎡20万円/㎡
3625.6万円/㎡18.3万円/㎡
3725万円/㎡23.1万円/㎡
3828.6万円/㎡19万円/㎡
3926.4万円/㎡19.1万円/㎡
4029.1万円/㎡14.8万円/㎡
4122.4万円/㎡17.3万円/㎡
4221.9万円/㎡10.5万円/㎡
4322.8万円/㎡12.9万円/㎡
4424.3万円/㎡13.7万円/㎡
4527.5万円/㎡12.7万円/㎡
4622万円/㎡11.7万円/㎡
4714.3万円/㎡14.3万円/㎡
4814.3万円/㎡11.9万円/㎡
4915.8万円/㎡11.2万円/㎡
509.3万円/㎡12.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約4%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約35%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.2万円/㎡21.7万円/㎡33.8万円/㎡–
200814.1万円/㎡23.8万円/㎡32.9万円/㎡–
200914.2万円/㎡21.5万円/㎡31.7万円/㎡–
201014.3万円/㎡22万円/㎡33.8万円/㎡–
201113.2万円/㎡21.4万円/㎡32.3万円/㎡–
201213.1万円/㎡21.4万円/㎡32万円/㎡–
201311.8万円/㎡20万円/㎡31.5万円/㎡–
201413万円/㎡21.3万円/㎡30万円/㎡–
201514.5万円/㎡22.2万円/㎡30.8万円/㎡–
201614.7万円/㎡24.7万円/㎡31.4万円/㎡–
201715万円/㎡24.6万円/㎡32.3万円/㎡–
201814.7万円/㎡22.9万円/㎡33.3万円/㎡–
201913万円/㎡21.4万円/㎡32.1万円/㎡–
202014.8万円/㎡24.3万円/㎡33.8万円/㎡–
202116万円/㎡28.5万円/㎡33.8万円/㎡–
202218.6万円/㎡30.8万円/㎡36.3万円/㎡–
202319.8万円/㎡30万円/㎡35.7万円/㎡–
202417.6万円/㎡32.9万円/㎡44.1万円/㎡–
202521.9万円/㎡33.8万円/㎡46.2万円/㎡61.4万円/㎡
2026年（途中まで）–34万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200717.8万円/㎡22.2万円/㎡34.4万円/㎡–
200816.7万円/㎡20万円/㎡32万円/㎡–
200914.3万円/㎡15.8万円/㎡30.5万円/㎡–
201013.7万円/㎡20.8万円/㎡30.9万円/㎡–
201112.5万円/㎡17.9万円/㎡26.3万円/㎡30.5万円/㎡
201213.7万円/㎡15.9万円/㎡25.3万円/㎡29.5万円/㎡
201312.3万円/㎡17.5万円/㎡23万円/㎡31.6万円/㎡
201410.5万円/㎡16.8万円/㎡22.2万円/㎡30.5万円/㎡
201513.5万円/㎡17.6万円/㎡23.1万円/㎡31万円/㎡
201612.2万円/㎡17.1万円/㎡22.7万円/㎡31.4万円/㎡
201710.3万円/㎡17.3万円/㎡20.9万円/㎡32万円/㎡
201812万円/㎡17.9万円/㎡21.1万円/㎡33.7万円/㎡
201910.8万円/㎡16.7万円/㎡25.6万円/㎡34.3万円/㎡
202012.3万円/㎡17.1万円/㎡24万円/㎡33万円/㎡
202110.3万円/㎡16.9万円/㎡24.6万円/㎡32.2万円/㎡
202213万円/㎡20.3万円/㎡24.2万円/㎡32.6万円/㎡
202310.6万円/㎡18.7万円/㎡27.5万円/㎡35.6万円/㎡
202411.2万円/㎡21.9万円/㎡27.1万円/㎡39万円/㎡
202515.1万円/㎡21万円/㎡29.1万円/㎡35.1万円/㎡
2026年（途中まで）–17.9万円/㎡––

松戸市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
松戸2,700万円41.3万円/㎡4,650万円14355
馬橋1,400万円23.3万円/㎡3,850万円15233
北小金2,000万円30.8万円/㎡3,800万円12232
新松戸2,400万円32.9万円/㎡5,000万円11225
北松戸2,500万円38.6万円/㎡3,350万円13183
常盤平565万円11.1万円/㎡3,900万円16130
新八柱2,050万円34.1万円/㎡3,900万円12117
五香1,500万円24.3万円/㎡3,450万円10111
六実1,350万円20.8万円/㎡3,000万円1389
上本郷2,050万円30.2万円/㎡5,200万円1085
元山(千葉)1,800万円26.6万円/㎡3,500万円984
みのり台1,650万円26.9万円/㎡3,900万円982
秋山3,200万円46.7万円/㎡3,400万円1063
矢切––4,300万円1446
松戸新田––4,250万円843

松戸市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²418
2LDK1,700万円55 m²145
4LDK2,750万円82.5 m²58
2DK790万円45 m²28
3DK490万円50 m²25
1LDK3,000万円40 m²23
1K1,150万円20 m²16
1DK595万円30 m²10

松戸市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価34万円/㎡、263件）です。

松戸市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（508件）です。

松戸市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.0%、住宅地㎡単価は+41.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。