香取市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 375万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,700円/㎡
- 5年で-11.8%
- 2025年の取引件数
- 113
- 千葉県内 47エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約8.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より85%低い水準です。10年前の差は79%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は135万円〜858万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約15.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が22%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
香取市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 66,100
- 2020年比 -8.6%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -1,001
- 人口千人あたり -15.14
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.2%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 91.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -2.5%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 77.8%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.2%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
香取市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
1.8万円/㎡
- 観音
- 佐原
- 土地200㎡ · 延床45㎡
- 1994年築
300万円
2.2万円/㎡
- 下小野
- 佐原
- 土地460㎡ · 延床135㎡
- 1966年築
1,100万円
10万円/㎡
- 小見川
- 小見川 · 徒歩5分
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 960万円 |
| 2009 | 900万円 |
| 2010 | 840万円 |
| 2011 | 950万円 |
| 2012 | 630万円 |
| 2013 | 700万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | 470万円 |
| 2016 | 415万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2018 | 480万円 |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | 800万円 |
| 2021 | 395万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 350万円 |
| 2024 | 450万円 |
| 2025 | 375万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | 6.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 7.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 3.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2015 | 3.8万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
| 2016 | 3.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 5.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 5.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 4.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2023 | 3.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 31 | 5万円/㎡ |
| 35 | 4.2万円/㎡ |
| 42 | 2.1万円/㎡ |
| 43 | 4.8万円/㎡ |
| 46 | 1.6万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.5万円/㎡ |
| 2023 | 2.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2024 | 1.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
香取市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐原 | – | – | 360万円 | 14 | 87 |
| 小見川 | – | – | 400万円 | 19 | 85 |
| 水郷 | – | – | 310万円 | 18 | 13 |
| 大戸 | – | – | 550万円 | 13 | 11 |
| 香取 | – | – | 250万円 | 6 | 11 |
香取市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は375万円（70件）です。
香取市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。