勝浦市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 975万円
- 2025年の取引件数
- 68
- 千葉県内 47エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.1%上昇し、その前の5年（年5.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より68%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は505万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は41%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
勝浦市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 15,126
- 2020年比 -10.6%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -62
- 人口千人あたり -4.1
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 41.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.1%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.4万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 33.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.2万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 –
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
勝浦市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
550万円
3.2万円/㎡
- 勝浦
- 勝浦 · 徒歩18分
- 土地580㎡ · 延床170㎡
- 1978年築
1,100万円
9.6万円/㎡
- 興津久保山台
- 上総興津 · 徒歩24分
- 土地250㎡ · 延床115㎡
- 1992年築
2,700万円
45万円/㎡
- 守谷
- 上総興津 · 徒歩9分
- 土地145㎡ · 延床60㎡
- 2015年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 890万円 |
| 2014 | 700万円 |
| 2015 | 1,150万円 |
| 2016 | 950万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 730万円 |
| 2019 | 710万円 |
| 2020 | 550万円 |
| 2021 | 630万円 |
| 2022 | 725万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 975万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 11万円/㎡ | – |
| 2013 | 9.1万円/㎡ | – |
| 2014 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2017 | 9.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 7.5万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2019 | 7.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 8.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 9万円/㎡ | – |
勝浦市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝浦 | – | – | 600万円 | 12 | 55 |
| 上総興津 | – | – | 1,650万円 | 21 | 44 |
| 鵜原 | – | – | 950万円 | 10 | 22 |
勝浦市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は975万円（50件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。