我孫子市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 30.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11.5万円/㎡
- 5年で+111.0%
- 2025年の取引件数
- 321
- 千葉県内 47エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7.6%上昇し、その前の5年（年2.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は千葉県平均より17%低い水準です。10年前は23%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の89%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約33.4年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+21%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、41%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
我孫子市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 131,157
- 2020年比 +0.5%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +396
- 人口千人あたり +3.02
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 9.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 56.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 9.3万円/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +20.9%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 41.2%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.4%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
我孫子市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
16万円/㎡
- 天王台
- 天王台 · 徒歩10分
- 3LDK · 75 m²
- 1981年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 本町
- 我孫子 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
3,500万円
46.7万円/㎡
- 我孫子
- 我孫子 · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 2000年築
戸建て
900万円
16.4万円/㎡
- 中里
- 湖北 · 徒歩5分
- 土地320㎡ · 延床55㎡
- 1966年築
2,500万円
21.7万円/㎡
- 新木野
- 新木(千葉) · 徒歩12分
- 土地185㎡ · 延床115㎡
- 2022年築
4,100万円
39万円/㎡
- 天王台
- 天王台 · 徒歩6分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,650万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 2,150万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,650万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,600万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 3,100万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2008 | 18.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2009 | 18.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2010 | 23.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2011 | 32万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2012 | 24.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2013 | 25.7万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | 18.7万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2015 | 17.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2017 | 27.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2018 | 23.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | 18.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2020 | 21.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | 22.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2023 | 34.4万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2024 | 27.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2025 | 30.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6万円/㎡ |
| 1 | – | 31万円/㎡ |
| 25 | 40万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 27 | – | 11.2万円/㎡ |
| 28 | 31万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 29 | 36.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 30 | – | 18.1万円/㎡ |
| 32 | – | 13.4万円/㎡ |
| 33 | 21.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 34 | – | 11.8万円/㎡ |
| 35 | – | 8.4万円/㎡ |
| 37 | – | 12.9万円/㎡ |
| 39 | – | 9.6万円/㎡ |
| 44 | – | 14.4万円/㎡ |
| 45 | – | 6.1万円/㎡ |
| 46 | – | 9.6万円/㎡ |
| 47 | – | 6.2万円/㎡ |
| 48 | – | 9.6万円/㎡ |
| 49 | – | 4.8万円/㎡ |
| 50 | 10.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.2万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 16.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 38.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.6万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 17.1万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.9万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 20.7万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 22.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 18.8万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 20.7万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 25.3万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 34万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 23.3万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 27.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.9万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.4万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 13万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.3万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | – | – | 32.3万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2014 | 11.2万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.9万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2017 | 9.2万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 29.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.6万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2021 | 9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2022 | 8.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.5万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | – | – |
我孫子市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 我孫子 | 2,850万円 | 36.1万円/㎡ | 3,500万円 | 12 | 264 |
| 天王台 | 1,750万円 | 22.3万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 163 |
| 湖北 | – | – | 2,200万円 | 12 | 106 |
| 新木(千葉) | – | – | 1,100万円 | 10 | 72 |
| 布佐 | 610万円 | 9.2万円/㎡ | 1,200万円 | 6 | 44 |
| 北柏 | – | – | 3,100万円 | 14 | 24 |
我孫子市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 104 |
| 4LDK | 2,900万円 | 90 m² | 29 |
| 2LDK | 2,000万円 | 70 m² | 15 |
我孫子市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価30.7万円/㎡、50件）です。
我孫子市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（193件）です。
我孫子市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+43.0%、住宅地㎡単価は+111.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。