Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市若葉区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,100万円
17.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,100万円
住宅地 ㎡単価（取引）
11万円/㎡
5年で+29.4%
2025年の取引件数
295
千葉県内 47エリア中 24位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.1%上昇し、その前の5年（年0.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は千葉県平均より48%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は475万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約16.8年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+19%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

千葉市若葉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
145,445
2020年比 -1.0%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+696
人口千人あたり +4.79
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
11.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.5万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
61.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
9.2万円/㎡
1年 +6.6%・5年 +19.4%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

千葉市若葉区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

500万円

9.1万円/㎡

  • みつわ台
  • みつわ台 · 徒歩3分
  • 3DK · 55 m²
  • 1976年築
標準的2025 Q4

1,400万円

18.7万円/㎡

  • みつわ台
  • 都賀 · 徒歩19分
  • 2LDK · 75 m²
  • 1978年築
高価格帯2026 Q1

2,000万円

25万円/㎡

  • 桜木北
  • 都賀 · 徒歩10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1997年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,700万円

10.6万円/㎡

  • 千城台東
  • 千城台 · 徒歩10分
  • 土地260㎡ · 延床160㎡
  • 1992年築
標準的2026 Q2

3,200万円

32万円/㎡

  • 加曽利町
  • 千葉
  • 土地120㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

4,000万円

42.1万円/㎡

  • 桜木
  • 千葉
  • 土地195㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006800万円2,800万円
2007950万円2,700万円
20081,100万円2,500万円
2009920万円2,200万円
2010870万円2,300万円
2011900万円2,000万円
2012900万円2,400万円
2013650万円2,000万円
2014940万円2,000万円
20151,100万円2,200万円
2016970万円2,000万円
20171,050万円2,200万円
20181,000万円2,200万円
2019975万円2,300万円
2020895万円2,400万円
20211,100万円2,700万円
20221,250万円2,900万円
20231,055万円2,750万円
20241,050万円2,800万円
20251,100万円3,100万円
2026年（途中まで）–3,250万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200612.5万円/㎡24.8万円/㎡6.8万円/㎡
200714.5万円/㎡23万円/㎡6.3万円/㎡
200815.7万円/㎡23万円/㎡6.7万円/㎡
200913.2万円/㎡20万円/㎡5.4万円/㎡
201012.8万円/㎡21万円/㎡6.4万円/㎡
201113.1万円/㎡17.3万円/㎡6万円/㎡
201213.3万円/㎡21.9万円/㎡6.8万円/㎡
201312.3万円/㎡18.2万円/㎡6.5万円/㎡
201413.4万円/㎡18.9万円/㎡7万円/㎡
201516.5万円/㎡20万円/㎡7.1万円/㎡
201614.9万円/㎡16.5万円/㎡6.7万円/㎡
201715.2万円/㎡17.4万円/㎡6.9万円/㎡
201813.8万円/㎡20.1万円/㎡6.7万円/㎡
201915.5万円/㎡19万円/㎡6.2万円/㎡
202015.6万円/㎡21.1万円/㎡8.5万円/㎡
202116万円/㎡24.8万円/㎡6.9万円/㎡
202218.5万円/㎡23.3万円/㎡7.5万円/㎡
202318.1万円/㎡23.9万円/㎡9.1万円/㎡
202418.4万円/㎡24.8万円/㎡9.2万円/㎡
202517.8万円/㎡29.1万円/㎡11万円/㎡
2026年（途中まで）–28万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築30年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築30年までに新築時から約55%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–32.6万円/㎡
1–32.6万円/㎡
27–17.7万円/㎡
29–12.4万円/㎡
3023万円/㎡17.6万円/㎡
31–14.6万円/㎡
32–12.8万円/㎡
34–11.8万円/㎡
35–16万円/㎡
36–13万円/㎡
42–10.4万円/㎡
43–14万円/㎡
45–13.4万円/㎡
46–9.9万円/㎡
47–10.1万円/㎡
48–11.3万円/㎡
498.6万円/㎡12.3万円/㎡
50–9.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20072009201120132015201720192021

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
2007–15.1万円/㎡
2008–15.7万円/㎡
2009–13.3万円/㎡
2010–14万円/㎡
2012–15.7万円/㎡
20137.8万円/㎡–
2014–13万円/㎡
2015–17.1万円/㎡
2016–17.6万円/㎡
2017–21.5万円/㎡
2021–16.5万円/㎡
2022–21.4万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

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年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–16.2万円/㎡29.2万円/㎡–
2007–16.4万円/㎡31万円/㎡–
200812.9万円/㎡18.9万円/㎡28.1万円/㎡–
20099.6万円/㎡13.6万円/㎡24.5万円/㎡–
201011.1万円/㎡11.8万円/㎡25.7万円/㎡–
20118.5万円/㎡11.6万円/㎡–26.7万円/㎡
20129.7万円/㎡13.2万円/㎡–25.2万円/㎡
201311.2万円/㎡11.2万円/㎡–24万円/㎡
2014–13.1万円/㎡–22.9万円/㎡
20158.7万円/㎡12.5万円/㎡17万円/㎡25万円/㎡
20169.5万円/㎡11.7万円/㎡–27万円/㎡
20177.9万円/㎡12.2万円/㎡–27万円/㎡
20187.7万円/㎡10万円/㎡–24万円/㎡
20199.6万円/㎡11.5万円/㎡–25.7万円/㎡
20208.1万円/㎡12.5万円/㎡–26.3万円/㎡
202110.3万円/㎡12.9万円/㎡––
202211.1万円/㎡13万円/㎡––
202312.2万円/㎡13.9万円/㎡––
202411.1万円/㎡13.1万円/㎡––
202510.9万円/㎡16.4万円/㎡––

千葉市若葉区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
都賀1,100万円18.7万円/㎡3,300万円13215
千葉––2,000万円–141
千城台1,050万円16万円/㎡2,900万円1051
みつわ台475万円8万円/㎡2,700万円645
小倉台––3,300万円943
東千葉1,600万円22.1万円/㎡4,300万円1836
千城台北––3,100万円629
桜木(千葉)––2,400万円629

千葉市若葉区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,400万円70 m²51
2LDK830万円55 m²22

千葉市若葉区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価17.8万円/㎡、43件）です。

千葉市若葉区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（189件）です。

千葉市若葉区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+14.1%、住宅地㎡単価は+29.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。