Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

流山市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,600万円
40万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
20万円/㎡
5年で+42.9%
2025年の取引件数
440
千葉県内 47エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約10.6%上昇し、その前の5年（年8.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は千葉県平均より32%高い水準です。10年前の20%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約96%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の89%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は7.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約10.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約31.4年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+13%、5年で+47%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

流山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
215,130
2020年比 +7.6%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+2,297
人口千人あたり +10.68
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
9.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
57.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
19万円/㎡
1年 +13.3%・5年 +46.7%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
43.3%
地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

流山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,500万円

15.8万円/㎡

  • 前ケ崎
  • 北小金 · 徒歩15分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2001年築
標準的2026 Q1

2,400万円

34.3万円/㎡

  • 東初石
  • 初石 · 徒歩7分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1990年築
高価格帯2026 Q1

5,600万円

93.3万円/㎡

  • おおたかの森南
  • 流山おおたかの森 · 徒歩12分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,900万円

72.5万円/㎡

  • 江戸川台東
  • 江戸川台 · 徒歩11分
  • 土地280㎡ · 延床40㎡
  • 1960年築
標準的2026 Q2

4,900万円

28.8万円/㎡

  • 大字中野久木
  • 江戸川台 · 徒歩15分
  • 土地390㎡ · 延床170㎡
  • 2007年築
高価格帯2026 Q2

6,700万円

74.4万円/㎡

  • おおたかの森西
  • 流山おおたかの森 · 徒歩9分
  • 土地85㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,550万円3,400万円
20081,700万円3,050万円
20092,000万円3,200万円
20101,550万円3,200万円
20111,500万円3,100万円
20121,400万円3,000万円
20131,600万円2,800万円
20141,200万円2,750万円
20151,500万円3,000万円
20161,600万円3,200万円
20171,700万円3,200万円
20181,500万円3,200万円
20191,700万円4,000万円
20202,250万円3,900万円
20212,300万円4,000万円
20222,400万円4,100万円
20233,150万円4,200万円
20243,800万円4,400万円
20252,600万円4,900万円
2026年（途中まで）2,850万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約8%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200719.5万円/㎡30万円/㎡14万円/㎡
200822万円/㎡29.5万円/㎡12万円/㎡
200925.3万円/㎡30.6万円/㎡11万円/㎡
201021.7万円/㎡28.5万円/㎡13万円/㎡
201121.3万円/㎡31万円/㎡13万円/㎡
201221.4万円/㎡27.4万円/㎡11万円/㎡
201322.5万円/㎡25万円/㎡13万円/㎡
201417.1万円/㎡25.1万円/㎡11万円/㎡
201520万円/㎡27.4万円/㎡12万円/㎡
201620万円/㎡29.5万円/㎡13万円/㎡
201724万円/㎡26.8万円/㎡14万円/㎡
201820万円/㎡30万円/㎡13万円/㎡
201926.3万円/㎡36.1万円/㎡15万円/㎡
202029.3万円/㎡35.6万円/㎡14万円/㎡
202132.2万円/㎡37.6万円/㎡13万円/㎡
202233.1万円/㎡37.3万円/㎡19万円/㎡
202344.1万円/㎡39万円/㎡19万円/㎡
202452万円/㎡40万円/㎡19万円/㎡
202540万円/㎡44.6万円/㎡20万円/㎡
2026年（途中まで）38.8万円/㎡44.8万円/㎡18万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築34年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築34年までに新築時から約58%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–45.7万円/㎡
1–45.3万円/㎡
3–44.1万円/㎡
571万円/㎡44.3万円/㎡
672万円/㎡44万円/㎡
749.7万円/㎡37.4万円/㎡
860.6万円/㎡–
1269.2万円/㎡–
1350.6万円/㎡–
1543.4万円/㎡–
18–29万円/㎡
20–24.4万円/㎡
2332.6万円/㎡24.2万円/㎡
2429.3万円/㎡–
2534.1万円/㎡–
3330万円/㎡–
34–18.2万円/㎡
36–18.8万円/㎡
3716.7万円/㎡19.2万円/㎡
38–14.4万円/㎡
42–21万円/㎡
509万円/㎡18.1万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200718.7万円/㎡––
200820万円/㎡32.9万円/㎡–
200917.3万円/㎡27.4万円/㎡–
201017.5万円/㎡––
201120万円/㎡––
201216.5万円/㎡27.1万円/㎡–
201318.2万円/㎡––
201416.1万円/㎡––
201518.8万円/㎡––
201617.6万円/㎡––
201722.4万円/㎡––
201818.5万円/㎡––
201918.8万円/㎡––
202024万円/㎡32.2万円/㎡58.2万円/㎡
202125.3万円/㎡––
202222.2万円/㎡38.6万円/㎡–
202328.3万円/㎡––
202429.2万円/㎡–77万円/㎡
202528.8万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20.4万円/㎡34.1万円/㎡–
200815.7万円/㎡20万円/㎡34.7万円/㎡–
2009–16.3万円/㎡33.3万円/㎡–
201013.2万円/㎡17.3万円/㎡34万円/㎡–
2011–18.8万円/㎡31万円/㎡32.7万円/㎡
2012–16.7万円/㎡–32万円/㎡
2013–14.8万円/㎡–31万円/㎡
201416.5万円/㎡15.5万円/㎡–30万円/㎡
201511万円/㎡15.7万円/㎡–34.8万円/㎡
2016–14.7万円/㎡24.3万円/㎡35.6万円/㎡
201714.8万円/㎡15.2万円/㎡–39万円/㎡
201814.1万円/㎡14.6万円/㎡20.9万円/㎡37.5万円/㎡
201913万円/㎡14.7万円/㎡–42.6万円/㎡
202010万円/㎡15.3万円/㎡21.7万円/㎡40万円/㎡
2021–18.8万円/㎡–36.5万円/㎡
2022–19.2万円/㎡––
202314.4万円/㎡21.6万円/㎡––
2024–21.9万円/㎡––
2025–17.1万円/㎡––

流山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
南流山3,900万円52万円/㎡5,700万円14155
流山おおたかの森6,000万円84.6万円/㎡6,700万円11133
江戸川台690万円10.6万円/㎡3,800万円11125
南柏2,550万円38.6万円/㎡4,300万円1296
初石2,300万円31.5万円/㎡4,300万円983
運河––3,200万円1071
流山セントラルパーク2,250万円28.1万円/㎡4,900万円1565
豊四季––5,000万円1053
流山2,000万円28.6万円/㎡3,400万円1030
平和台(千葉)––3,800万円723
北小金––2,500万円1520

流山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円70 m²156
4LDK3,000万円85 m²27
2LDK3,250万円65 m²14

流山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価40万円/㎡、97件）です。

流山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（231件）です。

流山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.4%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。