東金市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 675万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,900円/㎡
- 5年で+32.0%
- 2025年の取引件数
- 165
- 千葉県内 47エリア中 36位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より70%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は313万円〜1,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
東金市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,546
- 2020年比 -2.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +104
- 人口千人あたり +1.84
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 71.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +4.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東金市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.8万円/㎡
- 薄島
- 東金
- 土地175㎡ · 延床80㎡
- 1991年築
600万円
4.6万円/㎡
- 山口
- 福俵 · 徒歩9分
- 土地170㎡ · 延床130㎡
- 1986年築
2,000万円
23.5万円/㎡
- 求名
- 求名 · 徒歩16分
- 土地170㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,050万円 |
| 2009 | 940万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 990万円 |
| 2016 | 980万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 940万円 |
| 2019 | 820万円 |
| 2020 | 825万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 620万円 |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | 675万円 |
| 2026年（途中まで） | 730万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 10万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 9.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2019 | 7.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 8.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26万円/㎡ |
| 25 | 8.9万円/㎡ |
| 26 | 7.5万円/㎡ |
| 27 | 6.2万円/㎡ |
| 28 | 5.4万円/㎡ |
| 29 | 6.4万円/㎡ |
| 30 | 6万円/㎡ |
| 31 | 6.3万円/㎡ |
| 32 | 8.2万円/㎡ |
| 33 | 5.5万円/㎡ |
| 34 | 4.8万円/㎡ |
| 35 | 4.7万円/㎡ |
| 36 | 6.1万円/㎡ |
| 37 | 4.3万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.4万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 6.1万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.4万円/㎡ | – | – |
東金市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東金 | – | – | 800万円 | 18 | 181 |
| 求名 | – | – | 500万円 | 19 | 53 |
| 福俵 | – | – | 600万円 | 10 | 35 |
東金市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（98件）です。
東金市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。