Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

浦安市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
5,000万円
66.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,350万円
住宅地 ㎡単価（取引）
45.5万円/㎡
5年で+44.4%
2025年の取引件数
296
千葉県内 47エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.9%上昇し、その前の5年（年1.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は千葉県平均より85%高い水準です。10年前は99%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,400万円〜6,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.3万円）の約57.2年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+36%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、63%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

浦安市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
172,764
2020年比 +0.8%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+309
人口千人あたり +1.79
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
6.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
7.3万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
84.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
38.1万円/㎡
1年 +2.2%・5年 +36.4%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
50.0%
地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
62.5%
地価公示地点24か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

浦安市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

3,200万円

49.2万円/㎡

  • 東野
  • 新浦安
  • 3LDK · 65 m²
  • 2006年築
標準的2026 Q1

5,000万円

83.3万円/㎡

  • 美浜
  • 新浦安 · 徒歩8分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1979年築
高価格帯2026 Q1

7,200万円

96万円/㎡

  • 美浜
  • 新浦安 · 徒歩3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1988年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

5,400万円

67.5万円/㎡

  • 富岡
  • 新浦安 · 徒歩19分
  • 土地85㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q3

6,600万円

73.3万円/㎡

  • 富士見
  • 舞浜 · 徒歩26分
  • 土地85㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

9,000万円

94.7万円/㎡

  • 富士見
  • 舞浜 · 徒歩14分
  • 土地110㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20073,700万円6,600万円
20083,500万円5,900万円
20093,400万円5,200万円
20103,500万円5,550万円
20113,900万円5,200万円
20123,350万円4,500万円
20133,300万円4,700万円
20143,500万円5,450万円
20153,700万円5,850万円
20163,700万円5,100万円
20173,900万円6,800万円
20183,900万円6,750万円
20194,000万円6,000万円
20204,150万円5,500万円
20214,500万円6,000万円
20224,500万円6,700万円
20234,650万円6,700万円
20244,800万円6,800万円
20255,000万円6,350万円
2026年（途中まで）4,500万円7,850万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200748.8万円/㎡51.8万円/㎡38万円/㎡
200846.2万円/㎡50万円/㎡35万円/㎡
200945.9万円/㎡46.5万円/㎡29万円/㎡
201049.6万円/㎡46.6万円/㎡31万円/㎡
201149.7万円/㎡41万円/㎡32万円/㎡
201244.6万円/㎡35.8万円/㎡28万円/㎡
201344.2万円/㎡37.9万円/㎡26.5万円/㎡
201445.7万円/㎡46.7万円/㎡27万円/㎡
201547.1万円/㎡45.6万円/㎡30万円/㎡
201648.6万円/㎡45.6万円/㎡27万円/㎡
201749.6万円/㎡52.1万円/㎡30万円/㎡
201851.8万円/㎡52.7万円/㎡30万円/㎡
201950.7万円/㎡54.1万円/㎡33.5万円/㎡
202050.9万円/㎡53.8万円/㎡31.5万円/㎡
202154.8万円/㎡57.9万円/㎡37万円/㎡
202260万円/㎡58.7万円/㎡39万円/㎡
202361.5万円/㎡61.3万円/㎡43万円/㎡
202462.8万円/㎡62万円/㎡–
202566.5万円/㎡63.2万円/㎡45.5万円/㎡
2026年（途中まで）67万円/㎡65.4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築10年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–67.5万円/㎡
1–64.2万円/㎡
380万円/㎡–
592万円/㎡–
790万円/㎡–
8–60.1万円/㎡
1060万円/㎡–
1268.2万円/㎡–
1367.5万円/㎡–
1466.7万円/㎡–
1564万円/㎡–
1659万円/㎡–
1766.7万円/㎡–
1858.7万円/㎡–
1961万円/㎡–
2062.5万円/㎡50.2万円/㎡
2161.2万円/㎡–
2263万円/㎡–
2355.5万円/㎡–
2461.6万円/㎡–
2553.8万円/㎡–
2649.2万円/㎡–
2755.3万円/㎡–
2857万円/㎡–
2954.7万円/㎡–
3061.3万円/㎡–
3559.5万円/㎡35.3万円/㎡
3667.5万円/㎡49万円/㎡
3768.3万円/㎡–
3872.6万円/㎡–
3953.3万円/㎡53.7万円/㎡
4054.2万円/㎡44.3万円/㎡
4151.6万円/㎡–
4253.3万円/㎡–
4352.4万円/㎡–
4454.3万円/㎡–
4551.3万円/㎡–
4653.3万円/㎡–
50–38万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–48.9万円/㎡––
200840万円/㎡46.7万円/㎡50万円/㎡–
200940万円/㎡45.4万円/㎡49.6万円/㎡–
2010–49.1万円/㎡53万円/㎡–
2011–50万円/㎡50.9万円/㎡–
2012–44.6万円/㎡48.8万円/㎡–
201338.5万円/㎡44.5万円/㎡47.5万円/㎡–
2014–44.1万円/㎡48.1万円/㎡–
2015–46.3万円/㎡47.7万円/㎡–
2016–48万円/㎡49.6万円/㎡–
2017–48.6万円/㎡50.6万円/㎡–
2018–50万円/㎡52.7万円/㎡–
201948.5万円/㎡50.6万円/㎡52.2万円/㎡–
2020–49.2万円/㎡52.4万円/㎡–
2021–52万円/㎡56.7万円/㎡70.7万円/㎡
202253.3万円/㎡55.7万円/㎡61.1万円/㎡–
202353.3万円/㎡58.9万円/㎡63.7万円/㎡–
2024–61.1万円/㎡66.7万円/㎡78.5万円/㎡
202550.8万円/㎡65.9万円/㎡65万円/㎡91.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200755.3万円/㎡––
200848.3万円/㎡50万円/㎡–
200939.2万円/㎡49.3万円/㎡–
201038.6万円/㎡47.3万円/㎡–
201228.3万円/㎡–44万円/㎡
201332.6万円/㎡–47万円/㎡
201432.2万円/㎡–57万円/㎡
201531.5万円/㎡–52.2万円/㎡
201638.5万円/㎡–53.3万円/㎡
201737.9万円/㎡–57.1万円/㎡
201840.3万円/㎡–57.4万円/㎡
201937.5万円/㎡–60万円/㎡
202041.7万円/㎡–57.5万円/㎡
202148.1万円/㎡––
202242.2万円/㎡––
202345.1万円/㎡––
202550万円/㎡––

浦安市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
新浦安5,350万円64.1万円/㎡7,000万円16449
浦安(千葉)3,550万円61.6万円/㎡6,000万円12203
舞浜4,000万円63.1万円/㎡6,800万円2076

浦安市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK4,800万円75 m²272
4LDK6,250万円100 m²70
2LDK4,100万円65 m²63
1K2,500万円20 m²16

浦安市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価66.5万円/㎡、158件）です。

浦安市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,350万円（104件）です。

浦安市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.5%、住宅地㎡単価は+44.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。