茂原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 745万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-31.2%
- 2025年の取引件数
- 254
- 千葉県内 47エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より72%低い水準です。10年前の差は65%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約78%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
茂原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,577
- 2020年比 -3.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +96
- 人口千人あたり +1.15
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 20.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 74.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.5%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
茂原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.3万円/㎡
- 八千代
- 茂原 · 徒歩16分
- 土地290㎡ · 延床190㎡
- 1975年築
740万円
4.9万円/㎡
- 茂原
- 茂原 · 徒歩15分
- 土地330㎡ · 延床150㎡
- 1993年築
2,000万円
20万円/㎡
- 小林
- 新茂原 · 徒歩7分
- 土地410㎡ · 延床100㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,250万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 885万円 |
| 2012 | 990万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 895万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 765万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 680万円 |
| 2019 | 880万円 |
| 2020 | 650万円 |
| 2021 | 835万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 680万円 |
| 2024 | 895万円 |
| 2025 | 745万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,050万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 10万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | 9.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 7.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9万円/㎡ | 1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 1 | 24万円/㎡ |
| 24 | 5.1万円/㎡ |
| 25 | 5.9万円/㎡ |
| 26 | 5.4万円/㎡ |
| 28 | 4.9万円/㎡ |
| 29 | 5.9万円/㎡ |
| 30 | 5.6万円/㎡ |
| 31 | 6.2万円/㎡ |
| 32 | 7.1万円/㎡ |
| 33 | 5.7万円/㎡ |
| 34 | 8.1万円/㎡ |
| 35 | 4.4万円/㎡ |
| 36 | 6.5万円/㎡ |
| 37 | 5.8万円/㎡ |
| 38 | 4.5万円/㎡ |
| 39 | 4.3万円/㎡ |
| 40 | 3.5万円/㎡ |
| 41 | 6.2万円/㎡ |
| 42 | 5.5万円/㎡ |
| 43 | 4.4万円/㎡ |
| 44 | 5.6万円/㎡ |
| 45 | 3万円/㎡ |
| 46 | 3.6万円/㎡ |
| 47 | 3.5万円/㎡ |
| 48 | 5.7万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 7.1万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 4.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | 19万円/㎡ |
| 2016 | – | 7万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 8万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 3.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 4.6万円/㎡ | 6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3万円/㎡ | 5万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
茂原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茂原 | – | – | 965万円 | 19 | 244 |
| 新茂原 | – | – | 995万円 | 15 | 100 |
| 本納 | – | – | 455万円 | 13 | 78 |
| 永田(千葉) | – | – | 420万円 | 26 | 11 |
茂原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は745万円（136件）です。
茂原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。