Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

八街市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
6,800円/㎡
5年で-25.3%
2025年の取引件数
188
千葉県内 47エリア中 41位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.3%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県と連動

戸建ての㎡単価は千葉県平均より74%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約23.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

八街市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
64,576
2020年比 -4.3%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-1,504
人口千人あたり -23.29
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
14.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.6%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
4.9万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
62.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
2.5万円/㎡
1年 +0.3%・5年 -1.2%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

八街市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

380万円

2.8万円/㎡

  • 砂
  • 八街
  • 土地340㎡ · 延床135㎡
  • 1997年築
標準的2026 Q1

650万円

5万円/㎡

  • 八街
  • 八街 · 徒歩18分
  • 土地180㎡ · 延床130㎡
  • 1999年築
高価格帯2025 Q4

1,500万円

14.3万円/㎡

  • 泉台
  • 榎戸(千葉) · 徒歩8分
  • 土地160㎡ · 延床105㎡
  • 1989年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より50%高いですが、年の途中までの35件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007890万円
2008890万円
2009920万円
2010700万円
2011600万円
2012595万円
2013650万円
2014780万円
2015640万円
2016550万円
2017665万円
2018800万円
2019500万円
2020570万円
2021575万円
2022800万円
2023790万円
2024760万円
2025500万円
2026年（途中まで）750万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20078.5万円/㎡1.4万円/㎡
20088.5万円/㎡1.1万円/㎡
20098.9万円/㎡1.1万円/㎡
20107.2万円/㎡1.3万円/㎡
20116.4万円/㎡1.6万円/㎡
20125.7万円/㎡1.7万円/㎡
20136.5万円/㎡1.4万円/㎡
20146.1万円/㎡1.4万円/㎡
20156.5万円/㎡7,600円/㎡
20165.6万円/㎡6,050円/㎡
20175.9万円/㎡6,200円/㎡
20186.6万円/㎡6,250円/㎡
20195.3万円/㎡8,600円/㎡
20206万円/㎡9,100円/㎡
20215.3万円/㎡9,000円/㎡
20228.4万円/㎡1.1万円/㎡
20237.7万円/㎡9,100円/㎡
20247.4万円/㎡6,600円/㎡
20255.3万円/㎡6,800円/㎡
2026年（途中まで）7万円/㎡5,000円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
022万円/㎡
228.7万円/㎡
248.4万円/㎡
266.5万円/㎡
276.2万円/㎡
285万円/㎡
295.7万円/㎡
304.6万円/㎡
314.5万円/㎡
325.7万円/㎡
335.3万円/㎡
344.9万円/㎡
354.1万円/㎡
365.1万円/㎡
376.1万円/㎡
404.2万円/㎡
503.6万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
20077.7万円/㎡–
20086.9万円/㎡17.4万円/㎡
20096.8万円/㎡14万円/㎡
20106.3万円/㎡11万円/㎡
20115.7万円/㎡–
20125.3万円/㎡–
20135.3万円/㎡–
20145.5万円/㎡–
20155.6万円/㎡–
20165万円/㎡–
20175.6万円/㎡–
20185.6万円/㎡–
20194.7万円/㎡–
20205.6万円/㎡–
20215万円/㎡–
20225.9万円/㎡–
20236万円/㎡–
20245.3万円/㎡–
20254.4万円/㎡–
2026年（途中まで）5.6万円/㎡–

八街市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
八街––600万円18273
榎戸(千葉)––740万円1240

八街市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（109件）です。

八街市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。