野田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で+57.9%
- 2025年の取引件数
- 282
- 千葉県内 47エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
千葉県と連動
戸建ての㎡単価は千葉県平均より29%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ73%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が39%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
野田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 151,086
- 2020年比 -1.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +606
- 人口千人あたり +4.01
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 53.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 6.5万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +7.1%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 39.4%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
野田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
9.2万円/㎡
- 野田
- 愛宕(千葉) · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 1982年築
750万円
12.5万円/㎡
- 野田
- 愛宕(千葉) · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 1982年築
2,200万円
25.9万円/㎡
- 山崎
- 運河 · 徒歩7分
- 4LDK · 85 m²
- 1994年築
戸建て
750万円
6万円/㎡
- なみき
- 川間
- 土地340㎡ · 延床125㎡
- 1981年築
2,500万円
25万円/㎡
- 堤台
- 愛宕(千葉) · 徒歩25分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
3,700万円
29.6万円/㎡
- 尾崎
- 川間 · 徒歩10分
- 土地165㎡ · 延床125㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,300万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | – | 1,800万円 |
| 2010 | – | 1,750万円 |
| 2011 | – | 2,000万円 |
| 2012 | – | 1,700万円 |
| 2013 | – | 1,800万円 |
| 2014 | – | 1,700万円 |
| 2015 | – | 1,850万円 |
| 2016 | – | 2,000万円 |
| 2017 | – | 2,050万円 |
| 2018 | – | 2,000万円 |
| 2019 | – | 2,000万円 |
| 2020 | – | 1,600万円 |
| 2021 | – | 2,400万円 |
| 2022 | – | 2,200万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 2,050万円 |
| 2024 | – | 2,000万円 |
| 2025 | – | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2008 | – | 20.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 13.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 15.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 15.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 17.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.2万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | – | 18万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 18.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2018 | – | 18.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 19万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2023 | 18.5万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 16.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 19万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 1 | 25.7万円/㎡ |
| 5 | 22.5万円/㎡ |
| 6 | 23.7万円/㎡ |
| 7 | 20.1万円/㎡ |
| 9 | 22.4万円/㎡ |
| 17 | 16.3万円/㎡ |
| 19 | 15万円/㎡ |
| 25 | 14.9万円/㎡ |
| 27 | 9.3万円/㎡ |
| 28 | 10.5万円/㎡ |
| 29 | 11.8万円/㎡ |
| 30 | 12.3万円/㎡ |
| 31 | 11.1万円/㎡ |
| 32 | 10万円/㎡ |
| 33 | 8.8万円/㎡ |
| 34 | 8.6万円/㎡ |
| 35 | 7.8万円/㎡ |
| 36 | 6.1万円/㎡ |
| 37 | 9.6万円/㎡ |
| 38 | 6.1万円/㎡ |
| 39 | 9.1万円/㎡ |
| 40 | 6.6万円/㎡ |
| 41 | 8万円/㎡ |
| 42 | 6.5万円/㎡ |
| 43 | 10.5万円/㎡ |
| 44 | 5.4万円/㎡ |
| 45 | 7.4万円/㎡ |
| 46 | 6.6万円/㎡ |
| 47 | 7.6万円/㎡ |
| 50 | 7.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 22万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.7万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2013 | 10.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.1万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2015 | 9.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.3万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2022 | 6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2023 | 5.4万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
野田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川間 | – | – | 1,300万円 | 12 | 203 |
| 梅郷 | – | – | 2,500万円 | 12 | 127 |
| 愛宕(千葉) | 1,350万円 | 22.4万円/㎡ | 2,600万円 | 13 | 106 |
| 野田市 | – | – | 2,100万円 | 14 | 74 |
| 運河 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 2,600万円 | 14 | 38 |
| 清水公園 | – | – | 2,400万円 | 8 | 33 |
| 七光台 | – | – | 2,050万円 | 9 | 30 |
| 東武動物公園 | – | – | 1,250万円 | – | 12 |
野田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 65 m² | 34 |
野田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（176件）です。
野田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+57.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。