南房総市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 580万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,900円/㎡
- 5年で+122.5%
- 2025年の取引件数
- 116
- 千葉県内 47エリア中 39位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.7%上昇し、その前の5年（年8.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より76%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は29.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
南房総市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,895
- 2020年比 -11.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -19
- 人口千人あたり -0.6
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 29.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.5%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 34.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南房総市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
3.2万円/㎡
- 富浦町宮本
- 富浦(千葉)
- 土地145㎡ · 延床50㎡
- 1993年築
550万円
2万円/㎡
- 千倉町平舘
- 千倉
- 土地350㎡ · 延床270㎡
- 1985年築
1,200万円
9.2万円/㎡
- 白浜町滝口
- 館山
- 土地300㎡ · 延床130㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 855万円 |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 930万円 |
| 2012 | 730万円 |
| 2013 | 800万円 |
| 2014 | 780万円 |
| 2015 | 600万円 |
| 2016 | 600万円 |
| 2017 | 450万円 |
| 2018 | 655万円 |
| 2019 | 665万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 660万円 |
| 2022 | 730万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 600万円 |
| 2025 | 580万円 |
| 2026年（途中まで） | 540万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 10万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 9.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2018 | 6.6万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2019 | 5.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 5.7万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2022 | 8.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 31 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
南房総市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千倉 | – | – | 480万円 | 19 | 39 |
| 館山 | – | – | 750万円 | – | 35 |
| 富浦(千葉) | – | – | 475万円 | 14 | 30 |
| 岩井 | – | – | 1,250万円 | 16 | 30 |
| 和田浦 | – | – | 500万円 | 16 | 15 |
| 南三原 | – | – | 380万円 | 23 | 15 |
南房総市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は580万円（61件）です。
南房総市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+122.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。