Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

柏市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
32.4万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,700万円
2024年比 +5.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
14万円/㎡
5年で+60.9%
2025年の取引件数
982
千葉県内 47エリア中 8位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は千葉県平均とほぼ同水準です。10年前は18%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の86%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,325万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は2.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約29.8年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+24%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

国が後押しする再開発

柏駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

柏市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
435,373
2020年比 +2.1%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+1,692
人口千人あたり +3.89
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
9.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
58.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
11.6万円/㎡
1年 +5.0%・5年 +24.3%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
2.2%
地価公示地点92か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.2%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点92か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 柏駅周辺地域 · 20 ha · 2003年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

柏市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,300万円

21.7万円/㎡

  • あけぼの
  • 柏 · 徒歩12分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1984年築
標準的2026 Q2

2,300万円

38.3万円/㎡

  • あけぼの
  • 柏 · 徒歩12分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1984年築
高価格帯2025 Q3

4,800万円

68.6万円/㎡

  • 小青田
  • 柏たなか · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

1,600万円

16.8万円/㎡

  • 豊四季
  • 南柏 · 徒歩25分
  • 土地160㎡ · 延床95㎡
  • 1979年築
標準的2026 Q1

3,300万円

44万円/㎡

  • 明原
  • 柏 · 徒歩13分
  • 土地50㎡ · 延床75㎡
  • 2021年築
高価格帯2026 Q1

5,300万円

40.8万円/㎡

  • 柏
  • 柏 · 徒歩23分
  • 土地185㎡ · 延床130㎡
  • 2021年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円2,800万円
20081,200万円2,600万円
20091,900万円2,500万円
20101,600万円2,600万円
20111,500万円2,700万円
20121,700万円2,400万円
20131,400万円2,600万円
20141,300万円2,500万円
20151,300万円2,500万円
20161,400万円2,500万円
20171,500万円2,700万円
20181,900万円2,700万円
20191,700万円2,800万円
20201,900万円3,000万円
20211,900万円3,000万円
20222,100万円3,200万円
20232,300万円3,500万円
20242,600万円3,300万円
20252,300万円3,700万円
2026年（途中まで）2,200万円3,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約10%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720.8万円/㎡26.7万円/㎡11万円/㎡
200817.3万円/㎡24.3万円/㎡11万円/㎡
200926万円/㎡24.2万円/㎡9万円/㎡
201024.3万円/㎡24.2万円/㎡8万円/㎡
201123.3万円/㎡26万円/㎡8.7万円/㎡
201224.6万円/㎡22.9万円/㎡7.6万円/㎡
201320.7万円/㎡24.2万円/㎡8.1万円/㎡
201420万円/㎡23万円/㎡7.5万円/㎡
201518.2万円/㎡23万円/㎡8.2万円/㎡
201621.7万円/㎡22.9万円/㎡9.7万円/㎡
201724万円/㎡24万円/㎡9.1万円/㎡
201827.1万円/㎡25万円/㎡8.2万円/㎡
201924.6万円/㎡25.4万円/㎡8.1万円/㎡
202027.5万円/㎡28万円/㎡8.7万円/㎡
202126.9万円/㎡27.6万円/㎡11万円/㎡
202231.4万円/㎡28.6万円/㎡10万円/㎡
202331.8万円/㎡31.6万円/㎡12万円/㎡
202436.4万円/㎡30万円/㎡12万円/㎡
202532.4万円/㎡31.6万円/㎡14万円/㎡
2026年（途中まで）34.5万円/㎡32.1万円/㎡14万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築5年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築22年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築25年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築25年までに新築時から約55%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–39.8万円/㎡
1–37.4万円/㎡
282.9万円/㎡44万円/㎡
380.7万円/㎡38.2万円/㎡
470万円/㎡34.4万円/㎡
552.7万円/㎡32.3万円/㎡
660万円/㎡35万円/㎡
751.8万円/㎡30.3万円/㎡
854.3万円/㎡29万円/㎡
954.8万円/㎡30.8万円/㎡
1054.1万円/㎡31.1万円/㎡
11–25.8万円/㎡
1249.4万円/㎡26万円/㎡
1356.7万円/㎡28.4万円/㎡
1450万円/㎡26.2万円/㎡
1540.2万円/㎡27.7万円/㎡
1642.1万円/㎡24.8万円/㎡
1745.8万円/㎡21.8万円/㎡
1846.7万円/㎡20万円/㎡
1942.2万円/㎡21.5万円/㎡
2055万円/㎡21.5万円/㎡
2146.2万円/㎡18.8万円/㎡
2232.6万円/㎡20.8万円/㎡
2333.3万円/㎡23.2万円/㎡
2434.6万円/㎡21.9万円/㎡
2522.9万円/㎡17万円/㎡
2628.3万円/㎡16万円/㎡
2728.6万円/㎡17.2万円/㎡
2830.8万円/㎡13.3万円/㎡
2921.3万円/㎡11.2万円/㎡
3022.9万円/㎡19.3万円/㎡
3124.3万円/㎡14.9万円/㎡
3220万円/㎡15.3万円/㎡
3314.4万円/㎡15万円/㎡
3422.5万円/㎡16.5万円/㎡
35–15.8万円/㎡
3627.7万円/㎡16万円/㎡
3722.5万円/㎡18.2万円/㎡
3822.3万円/㎡16.6万円/㎡
3915万円/㎡16.3万円/㎡
4016万円/㎡12.9万円/㎡
4115.8万円/㎡13万円/㎡
4211.9万円/㎡13万円/㎡
439.2万円/㎡12万円/㎡
44–11.6万円/㎡
4510.9万円/㎡14.1万円/㎡
467.9万円/㎡11.9万円/㎡
479.7万円/㎡12.6万円/㎡
48–9.7万円/㎡
49–13.8万円/㎡
5013.2万円/㎡13.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–18.5万円/㎡36.8万円/㎡–
20088.4万円/㎡16.1万円/㎡37.1万円/㎡–
2009–16.9万円/㎡36.8万円/㎡–
2010–16.3万円/㎡43.1万円/㎡–
2011–16万円/㎡38.5万円/㎡–
20129.1万円/㎡18.4万円/㎡35.4万円/㎡46.2万円/㎡
20136.7万円/㎡16.7万円/㎡32.9万円/㎡–
2014–15.7万円/㎡35.7万円/㎡–
2015–15.4万円/㎡32万円/㎡–
2016–17.1万円/㎡33.8万円/㎡–
20176.6万円/㎡16.9万円/㎡32.5万円/㎡–
2018–17.3万円/㎡35.8万円/㎡–
2019–17.5万円/㎡41.3万円/㎡–
20208.5万円/㎡18.6万円/㎡37.9万円/㎡48.2万円/㎡
2021–20万円/㎡37.3万円/㎡44万円/㎡
2022–20万円/㎡43万円/㎡55.7万円/㎡
2023–22.5万円/㎡50.4万円/㎡55.3万円/㎡
2024–23.5万円/㎡52.7万円/㎡57.7万円/㎡
2025–21.4万円/㎡48万円/㎡60万円/㎡
2026年（途中まで）–22万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720.9万円/㎡19.2万円/㎡31万円/㎡–
200813万円/㎡18.3万円/㎡29万円/㎡–
200913.9万円/㎡16.4万円/㎡29万円/㎡–
201012.5万円/㎡16.2万円/㎡30万円/㎡33万円/㎡
201110.6万円/㎡15.4万円/㎡25万円/㎡30万円/㎡
201210.4万円/㎡14.3万円/㎡20万円/㎡28.9万円/㎡
201313.5万円/㎡14万円/㎡20万円/㎡30万円/㎡
201411.7万円/㎡13.1万円/㎡20万円/㎡28.6万円/㎡
20159.8万円/㎡13.8万円/㎡18.9万円/㎡29万円/㎡
201612万円/㎡13.4万円/㎡20万円/㎡29.3万円/㎡
201712.1万円/㎡12.9万円/㎡19万円/㎡31.8万円/㎡
20189.2万円/㎡13.7万円/㎡18.6万円/㎡31万円/㎡
201910.8万円/㎡13.2万円/㎡19.7万円/㎡30.5万円/㎡
20209.5万円/㎡12.1万円/㎡21.7万円/㎡32.2万円/㎡
202110.1万円/㎡14.2万円/㎡21.5万円/㎡31.4万円/㎡
202213.7万円/㎡16.7万円/㎡24.4万円/㎡29.6万円/㎡
202313.4万円/㎡15.8万円/㎡22.2万円/㎡32.1万円/㎡
202413.5万円/㎡15.3万円/㎡23.8万円/㎡30.3万円/㎡
202512.5万円/㎡17.4万円/㎡24万円/㎡32.3万円/㎡
2026年（途中まで）–17.4万円/㎡––

柏市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
柏3,100万円46.2万円/㎡3,800万円14626
北柏1,400万円18.6万円/㎡4,000万円16195
柏の葉キャンパス4,300万円61.5万円/㎡4,250万円16193
南柏2,800万円32万円/㎡3,750万円14185
増尾––3,000万円11138
新柏1,900万円27.1万円/㎡3,850万円11136
逆井900万円15万円/㎡2,500万円13103
五香––2,200万円22102
豊四季2,200万円31.4万円/㎡4,000万円1193
高柳––3,100万円1274
柏たなか4,200万円58.8万円/㎡5,300万円764
江戸川台––2,600万円1436
初石––3,500万円1433
北小金––2,000万円2026
我孫子––2,650万円2626

柏市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,400万円70 m²377
4LDK2,650万円90 m²66
2LDK2,500万円65 m²54

柏市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価32.4万円/㎡、210件）です。

柏市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（533件）です。

柏市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.8%、住宅地㎡単価は+60.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。