Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市稲毛区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,600万円
23.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
15万円/㎡
5年で+25.0%
2025年の取引件数
378
千葉県内 47エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は千葉県平均より30%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約103%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約26年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ65%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

千葉市稲毛区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
160,643
2020年比 +0.0%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+748
人口千人あたり +4.66
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
10.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.5%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
67.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
16.9万円/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.1%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

千葉市稲毛区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

930万円

14.3万円/㎡

  • 園生町
  • 稲毛
  • 3LDK · 65 m²
  • 1978年築
標準的2026 Q1

1,700万円

37.8万円/㎡

  • 黒砂台
  • 稲毛 · 徒歩16分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1991年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

53.8万円/㎡

  • 黒砂台
  • みどり台 · 徒歩4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,300万円

20.9万円/㎡

  • 穴川町
  • 稲毛 · 徒歩23分
  • 土地85㎡ · 延床110㎡
  • 2009年築
標準的2025 Q4

3,500万円

33.3万円/㎡

  • 長沼町
  • 稲毛
  • 土地165㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

5,800万円

19.3万円/㎡

  • 園生町
  • 稲毛 · 徒歩25分
  • 土地310㎡ · 延床300㎡
  • 1987年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,300万円2,900万円
20071,200万円3,500万円
20081,300万円2,900万円
20091,350万円3,200万円
20101,300万円2,800万円
20111,400万円2,800万円
20121,200万円2,600万円
20131,400万円2,900万円
20141,500万円3,100万円
20151,500万円3,150万円
20161,350万円3,100万円
20171,300万円2,900万円
20181,500万円2,800万円
20191,550万円2,650万円
20201,600万円3,100万円
20211,700万円3,400万円
20221,700万円3,250万円
20231,600万円3,800万円
20241,600万円3,600万円
20251,600万円3,500万円
2026年（途中まで）2,000万円3,250万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約31%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200617.5万円/㎡26.3万円/㎡11万円/㎡
200716.9万円/㎡32万円/㎡11万円/㎡
200817.2万円/㎡28.6万円/㎡13万円/㎡
200917.4万円/㎡28.4万円/㎡14万円/㎡
201017.3万円/㎡19万円/㎡11万円/㎡
201120万円/㎡22.1万円/㎡11万円/㎡
201217.3万円/㎡22.1万円/㎡11万円/㎡
201320万円/㎡24.1万円/㎡11.5万円/㎡
201420万円/㎡26.7万円/㎡11万円/㎡
201522万円/㎡26万円/㎡13万円/㎡
201619.4万円/㎡27.8万円/㎡12.5万円/㎡
201721.2万円/㎡25.1万円/㎡9.9万円/㎡
201821.5万円/㎡25万円/㎡12万円/㎡
201921.7万円/㎡24.9万円/㎡13万円/㎡
202022.9万円/㎡25.7万円/㎡12万円/㎡
202124.4万円/㎡31.7万円/㎡11万円/㎡
202224.3万円/㎡30.5万円/㎡12万円/㎡
202324.6万円/㎡33.2万円/㎡17万円/㎡
202425.2万円/㎡32万円/㎡14.5万円/㎡
202523.6万円/㎡31.8万円/㎡15万円/㎡
2026年（途中まで）33.8万円/㎡30.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–38万円/㎡
1–36万円/㎡
658.5万円/㎡–
753.2万円/㎡–
857.2万円/㎡–
962.3万円/㎡–
1065.7万円/㎡–
1123.1万円/㎡–
1221.5万円/㎡–
1324.6万円/㎡–
1424.6万円/㎡–
1523.1万円/㎡–
1638.6万円/㎡–
1737.3万円/㎡–
1836.2万円/㎡–
2133.3万円/㎡–
2241.3万円/㎡–
2428.6万円/㎡–
2540万円/㎡–
2643.3万円/㎡–
2729.4万円/㎡–
2828.8万円/㎡–
2920万円/㎡–
3022.9万円/㎡–
3120万円/㎡19.1万円/㎡
3220万円/㎡–
3323万円/㎡–
35–23.1万円/㎡
36–14.8万円/㎡
3721.3万円/㎡–
3922.4万円/㎡–
4512.1万円/㎡–
4613.2万円/㎡–
4719万円/㎡–
4820.7万円/㎡–
4920万円/㎡–
5012.5万円/㎡15.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年4.3%と、2000年代築（年3.5%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約40%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200612.6万円/㎡–––
200711.9万円/㎡18.5万円/㎡––
200812.1万円/㎡18.2万円/㎡34.1万円/㎡–
20099.6万円/㎡16.4万円/㎡30.7万円/㎡–
201010.2万円/㎡16.2万円/㎡37.5万円/㎡–
201110万円/㎡18.9万円/㎡36.2万円/㎡–
201210万円/㎡18.5万円/㎡32.8万円/㎡–
201310.4万円/㎡20万円/㎡36.9万円/㎡–
201410.4万円/㎡18.7万円/㎡36.7万円/㎡–
201510.7万円/㎡20万円/㎡36.7万円/㎡–
201610.4万円/㎡18.7万円/㎡33.6万円/㎡–
201712.8万円/㎡17.3万円/㎡29.7万円/㎡–
201812.4万円/㎡21.5万円/㎡27.7万円/㎡–
201911.3万円/㎡19.4万円/㎡30万円/㎡–
202012.9万円/㎡21.2万円/㎡34.5万円/㎡–
202113.2万円/㎡26.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202214.1万円/㎡24万円/㎡32.3万円/㎡57.3万円/㎡
202320万円/㎡23.1万円/㎡31.6万円/㎡–
202416.9万円/㎡25.3万円/㎡28.3万円/㎡54.3万円/㎡
202515.3万円/㎡25.7万円/㎡23.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200615.7万円/㎡30.5万円/㎡–
200717.9万円/㎡37.4万円/㎡–
2008–35万円/㎡–
200917.6万円/㎡32.4万円/㎡–
201017.4万円/㎡27.9万円/㎡–
201116.3万円/㎡–28.6万円/㎡
201218.5万円/㎡–25.5万円/㎡
201314.6万円/㎡–30.8万円/㎡
201419.3万円/㎡–29.6万円/㎡
201518.6万円/㎡–31.3万円/㎡
201612.2万円/㎡–34万円/㎡
201716.8万円/㎡–31.4万円/㎡
201813万円/㎡–30万円/㎡
201915万円/㎡–29万円/㎡
202014万円/㎡–30.5万円/㎡
202117万円/㎡–33.1万円/㎡
202218.6万円/㎡––
202315.7万円/㎡––
202423.1万円/㎡––
202519.1万円/㎡––

千葉市稲毛区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
稲毛1,600万円24.6万円/㎡3,500万円14610
西千葉1,600万円23.9万円/㎡4,300万円2167
四街道––2,100万円2548
京成稲毛3,350万円47.1万円/㎡4,500万円842
みどり台––5,550万円619

千葉市稲毛区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円70 m²243
2LDK1,500万円60 m²53
1LDK1,500万円65 m²38
4LDK2,450万円87.5 m²30
1K500万円30 m²15
2DK870万円45 m²12

千葉市稲毛区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価23.6万円/㎡、149件）です。

千葉市稲毛区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（147件）です。

千葉市稲毛区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+3.4%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。