Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

習志野市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,850万円
37.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
21万円/㎡
5年で+23.5%
2025年の取引件数
384
千葉県内 47エリア中 6位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県と連動

マンションの㎡単価は千葉県平均より5%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約54%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,725万円〜4,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約38.8年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ58%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

習志野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
176,000
2020年比 -0.1%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+157
人口千人あたり +0.89
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
9.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6.1万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
69.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
18万円/㎡
1年 +5.2%・5年 +18.4%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
11.1%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

習志野市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,500万円

18.8万円/㎡

  • 谷津町
  • 京成津田沼 · 徒歩13分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1988年築
標準的2026 Q1

3,000万円

42.9万円/㎡

  • 谷津
  • 南船橋 · 徒歩9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q2

6,600万円

102万円/㎡

  • 谷津
  • 津田沼 · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2021年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

2,500万円

27.8万円/㎡

  • 屋敷
  • 京成大久保 · 徒歩18分
  • 土地115㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q1

4,400万円

40万円/㎡

  • 本大久保
  • 京成大久保 · 徒歩6分
  • 土地120㎡ · 延床110㎡
  • 2014年築
高価格帯2026 Q1

5,800万円

61.1万円/㎡

  • 谷津
  • 谷津 · 徒歩9分
  • 土地90㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,900万円3,800万円
20081,650万円3,800万円
20091,500万円3,300万円
20101,500万円3,800万円
20111,700万円3,300万円
20122,000万円3,400万円
20131,600万円3,050万円
20141,600万円3,050万円
20151,800万円3,600万円
20161,800万円3,600万円
20171,900万円3,400万円
20182,000万円3,500万円
20192,050万円3,500万円
20202,400万円3,450万円
20212,400万円3,900万円
20222,500万円4,150万円
20232,350万円4,500万円
20242,600万円4,200万円
20252,850万円4,300万円
2026年（途中まで）3,400万円4,550万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200727.7万円/㎡32.7万円/㎡15.5万円/㎡
200824.1万円/㎡34.7万円/㎡17万円/㎡
200921.2万円/㎡31.5万円/㎡14万円/㎡
201023.2万円/㎡33.3万円/㎡15万円/㎡
201124.3万円/㎡31.3万円/㎡14万円/㎡
201228.1万円/㎡30.5万円/㎡16万円/㎡
201324.3万円/㎡28.4万円/㎡14万円/㎡
201423.1万円/㎡29万円/㎡15万円/㎡
201525.3万円/㎡29.5万円/㎡16万円/㎡
201625.4万円/㎡32.1万円/㎡17万円/㎡
201727.7万円/㎡30.5万円/㎡16万円/㎡
201827.6万円/㎡33.3万円/㎡15万円/㎡
201929.4万円/㎡34.5万円/㎡16万円/㎡
202032.4万円/㎡32万円/㎡17万円/㎡
202132.3万円/㎡37.1万円/㎡18万円/㎡
202234.3万円/㎡37.1万円/㎡20.5万円/㎡
202335.9万円/㎡37万円/㎡20万円/㎡
202435.8万円/㎡38.9万円/㎡20万円/㎡
202537.6万円/㎡37.7万円/㎡21万円/㎡
2026年（途中まで）50.8万円/㎡37.5万円/㎡21.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築18年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築21年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約5.2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–43.9万円/㎡
1–44.4万円/㎡
4105万円/㎡–
581.4万円/㎡–
677.1万円/㎡–
756.1万円/㎡–
880万円/㎡–
992.5万円/㎡–
10101万円/㎡–
1171.7万円/㎡–
1275.7万円/㎡–
17–41.7万円/㎡
1841.5万円/㎡–
1940.6万円/㎡–
2052万円/㎡–
2140万円/㎡–
2241.4万円/㎡–
2333.4万円/㎡–
2438.5万円/㎡–
2538.5万円/㎡–
2631.8万円/㎡–
2831.3万円/㎡27.2万円/㎡
2928.1万円/㎡–
3122.7万円/㎡–
3227.1万円/㎡–
3332.5万円/㎡–
3436.3万円/㎡–
3638.5万円/㎡–
37–24.4万円/㎡
3832.3万円/㎡–
4117.3万円/㎡–
4212.3万円/㎡–
4319.9万円/㎡–
4420万円/㎡–
4524.3万円/㎡–
4631.4万円/㎡–
4731.7万円/㎡–
4817.5万円/㎡–
5013.3万円/㎡18.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–24.3万円/㎡––
2008–22.7万円/㎡40.9万円/㎡–
200917.7万円/㎡20万円/㎡34.5万円/㎡–
201015万円/㎡24.4万円/㎡––
2011–24.6万円/㎡––
2012–25.2万円/㎡–34.7万円/㎡
2013–24.5万円/㎡29.2万円/㎡–
201420万円/㎡22.5万円/㎡––
201516万円/㎡25.8万円/㎡32万円/㎡–
201619.4万円/㎡21.8万円/㎡31.2万円/㎡–
2017–22.2万円/㎡––
2018–23.6万円/㎡32.5万円/㎡–
2019–24.6万円/㎡–73.8万円/㎡
202021.6万円/㎡29.4万円/㎡32.3万円/㎡75万円/㎡
202118.2万円/㎡28.5万円/㎡36.5万円/㎡76.2万円/㎡
202219.4万円/㎡31.3万円/㎡39.2万円/㎡82.9万円/㎡
202321.1万円/㎡37.1万円/㎡––
202422.8万円/㎡33.3万円/㎡40万円/㎡103万円/㎡
202526.1万円/㎡31.7万円/㎡–105万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200725.3万円/㎡37.9万円/㎡–
200822.9万円/㎡40万円/㎡–
200917.1万円/㎡35.8万円/㎡–
201018.4万円/㎡37万円/㎡–
201120.7万円/㎡–35.2万円/㎡
201224.1万円/㎡–35.2万円/㎡
201319.2万円/㎡–31.6万円/㎡
201417.3万円/㎡–33.4万円/㎡
201521.7万円/㎡–37.1万円/㎡
201621.1万円/㎡–36.2万円/㎡
201720.6万円/㎡–35.8万円/㎡
201820万円/㎡–37.8万円/㎡
201916.5万円/㎡–37.5万円/㎡
202023.1万円/㎡–34.7万円/㎡
202121.4万円/㎡–39.7万円/㎡
202224.5万円/㎡––
202322.1万円/㎡––
202419.5万円/㎡––
202525.3万円/㎡––

習志野市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
京成大久保2,600万円35.7万円/㎡3,900万円11206
実籾2,500万円33.5万円/㎡3,300万円14144
津田沼6,100万円94.5万円/㎡5,800万円9138
谷津1,700万円30.9万円/㎡5,200万円7108
京成津田沼2,500万円34.4万円/㎡4,650万円13103
新習志野1,600万円21.3万円/㎡4,500万円1580
幕張本郷––4,300万円1532
八千代台––2,600万円1714

習志野市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,700万円70 m²245
2LDK2,900万円60 m²48
4LDK3,200万円90 m²42

習志野市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価37.6万円/㎡、134件）です。

習志野市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（156件）です。

習志野市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.0%、住宅地㎡単価は+23.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。