Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

印西市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,350万円
26.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
10万円/㎡
5年で+38.9%
2025年の取引件数
229
千葉県内 47エリア中 13位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約9.9%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は千葉県平均より23%低い水準です。10年前は32%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約115%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の95%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約38%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,325万円〜3,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は7.6%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約29年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ78%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が20%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

印西市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
110,400
2020年比 +7.6%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-723
人口千人あたり -6.55
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
11.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
6.8万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
51.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
4.2万円/㎡
1年 +4.9%・5年 +11.6%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
35.0%
地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

印西市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

980万円

12.3万円/㎡

  • 小倉台
  • 千葉ニュータウン中央 · 徒歩12分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q2

2,400万円

28.2万円/㎡

  • 小倉台
  • 千葉ニュータウン中央 · 徒歩10分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2007年築
高価格帯2025 Q4

3,700万円

43.5万円/㎡

  • 戸神台
  • 千葉ニュータウン中央 · 徒歩7分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2010年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

12.9万円/㎡

  • 高花
  • 千葉ニュータウン中央
  • 土地240㎡ · 延床155㎡
  • 1990年築
標準的2026 Q1

3,900万円

37.1万円/㎡

  • 牧の原
  • 印西牧の原 · 徒歩15分
  • 土地170㎡ · 延床105㎡
  • 2017年築
高価格帯2026 Q1

5,200万円

45.2万円/㎡

  • 滝野
  • 印西牧の原 · 徒歩16分
  • 土地185㎡ · 延床115㎡
  • 2020年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円3,950万円
20081,300万円3,600万円
20092,300万円4,000万円
20101,400万円4,000万円
20111,400万円3,950万円
20121,200万円3,700万円
20131,400万円3,100万円
20141,400万円3,300万円
20151,500万円3,200万円
20161,850万円3,000万円
20171,300万円3,200万円
20181,800万円3,600万円
20191,400万円3,800万円
20201,400万円3,700万円
20212,050万円4,000万円
20222,200万円4,200万円
20232,000万円3,750万円
20242,600万円3,600万円
20252,350万円4,000万円
2026年（途中まで）1,900万円3,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約27%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200715万円/㎡32.8万円/㎡6.9万円/㎡
200816.3万円/㎡30万円/㎡3.1万円/㎡
200926.7万円/㎡33.2万円/㎡3.5万円/㎡
201016.9万円/㎡33.6万円/㎡3.6万円/㎡
201116.7万円/㎡34万円/㎡4万円/㎡
201214.7万円/㎡30.4万円/㎡3.3万円/㎡
201317.2万円/㎡25.5万円/㎡2.5万円/㎡
201415.4万円/㎡28.2万円/㎡4.2万円/㎡
201516.3万円/㎡28万円/㎡4.2万円/㎡
201621.6万円/㎡27.6万円/㎡6.4万円/㎡
201714.9万円/㎡28.1万円/㎡5.5万円/㎡
201820.6万円/㎡32.5万円/㎡7万円/㎡
201917.3万円/㎡30.4万円/㎡6.8万円/㎡
202016.3万円/㎡32.5万円/㎡7.2万円/㎡
202125万円/㎡36.4万円/㎡7.5万円/㎡
202227.5万円/㎡35.1万円/㎡7.7万円/㎡
202323.8万円/㎡33.6万円/㎡8.6万円/㎡
202427.4万円/㎡32.2万円/㎡5.7万円/㎡
202526.5万円/㎡36.3万円/㎡10万円/㎡
2026年（途中まで）19万円/㎡32.4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円04812162024283236
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–38.2万円/㎡
1–39万円/㎡
2–37.1万円/㎡
3–39.1万円/㎡
4–40万円/㎡
5–35.9万円/㎡
6–38.4万円/㎡
741.3万円/㎡–
842.8万円/㎡29.3万円/㎡
941.4万円/㎡–
1232.5万円/㎡–
1333.8万円/㎡–
1432.7万円/㎡–
1530万円/㎡–
2318.9万円/㎡–
2722.9万円/㎡–
2818.6万円/㎡–
2920.5万円/㎡–
3017.5万円/㎡–
3121.6万円/㎡–
32–11.7万円/㎡
33–12.3万円/㎡
34–12.9万円/㎡
35–14.4万円/㎡
37–13.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200715万円/㎡––
200815.8万円/㎡––
200913.8万円/㎡33.3万円/㎡–
201013.4万円/㎡28.7万円/㎡–
201114万円/㎡26.7万円/㎡–
201212.6万円/㎡––
201313.1万円/㎡24.4万円/㎡–
201413万円/㎡––
201511.9万円/㎡––
201612.4万円/㎡25.3万円/㎡–
201712.9万円/㎡––
201812.9万円/㎡25万円/㎡–
201913万円/㎡24.5万円/㎡–
202011.8万円/㎡27.7万円/㎡–
202115.9万円/㎡–36.4万円/㎡
202215万円/㎡31.5万円/㎡41.7万円/㎡
202314.8万円/㎡––
202418.6万円/㎡––
202522.4万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–34.1万円/㎡–
200814.6万円/㎡35万円/㎡–
200912万円/㎡36.6万円/㎡–
201012.5万円/㎡36.4万円/㎡–
2011–35.8万円/㎡35.7万円/㎡
201212.2万円/㎡–34.5万円/㎡
201310.2万円/㎡–31.4万円/㎡
201412.8万円/㎡–33万円/㎡
2015––30万円/㎡
2016––29.6万円/㎡
20178.7万円/㎡–29.5万円/㎡
2018––34.8万円/㎡
2019––34.4万円/㎡
2020––33.2万円/㎡
202113万円/㎡–40.4万円/㎡
202212.3万円/㎡–32.7万円/㎡
20239.6万円/㎡––
2024––37.1万円/㎡
202515.4万円/㎡––

印西市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
千葉ニュータウン中央2,500万円27.4万円/㎡3,550万円13237
印西牧の原2,250万円25.8万円/㎡4,700万円16219
小林(千葉)––1,200万円927
印旛日本医大2,000万円27.1万円/㎡3,300万円724
木下––1,200万円924

印西市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,200万円80 m²137
4LDK2,700万円100 m²43
2LDK1,025万円70 m²10

印西市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,350万円（㎡単価26.5万円/㎡、70件）です。

印西市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（107件）です。

印西市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+63.0%、住宅地㎡単価は+38.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。