木更津市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

2,300万円

住宅地 ㎡単価（取引）

5.8万円/㎡

5年で+45.0%

2025年の取引件数

308

千葉県内 47エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

木更津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

137,149

2020年比 +0.7%

千葉県：-0.4%

2025年の転入超過

+619

人口千人あたり +4.51

千葉県：+1.25

空き家率（2023年）

15.1%

うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%

千葉県：12.3%

家賃の中央値（2023年）

5.2万円

月額・借家全体

千葉県：6万円

大地震のリスク

65.1%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

千葉県：63.4%

公示地価（2026年）

4.1万円/㎡

1年 +3.1%・5年 +14.4%

千葉県：9.7万円/㎡

洪水リスク

51.0%

地価公示地点49か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

千葉県：28.9%

津波リスク

24.5%

地価公示地点49か所のうち津波浸水想定区域内の割合

千葉県：8.5%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点49か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

木更津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

木更津市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。