いすみ市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 570万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,300円/㎡
- 5年で-7.0%
- 2025年の取引件数
- 129
- 千葉県内 47エリア中 38位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より73%低い水準です。10年前の差は65%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は27.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
いすみ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,441
- 2020年比 -8.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -201
- 人口千人あたり -6.2
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 27.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.6%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 64.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.2%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
いすみ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
210万円
8.4万円/㎡
- 大原
- 大原(千葉) · 徒歩6分
- 土地260㎡ · 延床25㎡
- 2003年築
700万円
12.7万円/㎡
- 岬町押日
- 長者町
- 土地550㎡ · 延床55㎡
- 1997年築
1,800万円
10万円/㎡
- 岬町椎木
- 太東 · 徒歩18分
- 土地1200㎡ · 延床180㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 680万円 |
| 2009 | 915万円 |
| 2010 | 860万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 700万円 |
| 2013 | 600万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | 700万円 |
| 2016 | 680万円 |
| 2017 | 760万円 |
| 2018 | 620万円 |
| 2019 | 630万円 |
| 2020 | 570万円 |
| 2021 | 600万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 730万円 |
| 2024 | 580万円 |
| 2025 | 570万円 |
| 2026年（途中まで） | 730万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 10.2万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2012 | 7.6万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2014 | 6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2015 | 9.1万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2016 | 7.8万円/㎡ | 4,350円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2018 | 6.8万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2020 | 6.9万円/㎡ | 3,550円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 2022 | 8.4万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2023 | 7.4万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 3,450円/㎡ |
| 2025 | 6.4万円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 26 | 7.4万円/㎡ |
| 30 | 5.4万円/㎡ |
| 33 | 7.3万円/㎡ |
| 34 | 4.4万円/㎡ |
| 35 | 6.3万円/㎡ |
| 37 | 7.9万円/㎡ |
| 38 | 2.7万円/㎡ |
| 39 | 10.9万円/㎡ |
| 40 | 6.9万円/㎡ |
| 42 | 10.5万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
いすみ市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太東 | – | – | 540万円 | 19 | 50 |
| 浪花 | – | – | 900万円 | 12 | 33 |
| 大原(千葉) | – | – | 790万円 | 14 | 31 |
| 長者町 | – | – | 450万円 | 14 | 31 |
| 国吉 | – | – | 390万円 | 8 | 27 |
| 三門 | – | – | 700万円 | 14 | 25 |
いすみ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は570万円（78件）です。
いすみ市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-7.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。