山武市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 350万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6,450円/㎡
- 5年で+5.7%
- 2025年の取引件数
- 150
- 千葉県内 47エリア中 42位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より84%低い水準です。10年前の差は76%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜638万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約18.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、33%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
山武市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,034
- 2020年比 -7.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -851
- 人口千人あたり -18.9
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 68.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +0.6%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
山武市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
2.2万円/㎡
- 五木田
- 成東
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 1994年築
400万円
4.2万円/㎡
- 成東
- 成東 · 徒歩10分
- 土地160㎡ · 延床95㎡
- 2007年築
830万円
8.7万円/㎡
- 井之内
- 成東
- 土地230㎡ · 延床95㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 730万円 |
| 2009 | 685万円 |
| 2010 | 700万円 |
| 2011 | 625万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 550万円 |
| 2014 | 470万円 |
| 2015 | 520万円 |
| 2016 | 600万円 |
| 2017 | 500万円 |
| 2018 | 430万円 |
| 2019 | 390万円 |
| 2020 | 370万円 |
| 2021 | 385万円 |
| 2022 | 480万円 |
| 2023 | 420万円 |
| 2024 | 350万円 |
| 2025 | 350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.5万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 5.9万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2012 | 5.5万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2013 | 5.6万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2014 | 5.2万円/㎡ | 8,550円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 4.6万円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2019 | 4.2万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2020 | 3.9万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2021 | 4.4万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2022 | 5.8万円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2023 | 5万円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 2024 | 4万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2025 | 3.9万円/㎡ | 6,450円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.9万円/㎡ |
| 25 | 6.4万円/㎡ |
| 26 | 4.3万円/㎡ |
| 27 | 6万円/㎡ |
| 28 | 4万円/㎡ |
| 29 | 3.7万円/㎡ |
| 30 | 5.6万円/㎡ |
| 31 | 3.9万円/㎡ |
| 32 | 4万円/㎡ |
| 33 | 4.1万円/㎡ |
| 34 | 4.2万円/㎡ |
| 35 | 4.1万円/㎡ |
| 36 | 4万円/㎡ |
| 37 | 2.7万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
山武市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成東 | – | – | 400万円 | 14 | 116 |
| 日向 | – | – | 300万円 | 15 | 62 |
| 松尾(千葉) | – | – | 600万円 | 15 | 37 |
| 八街 | – | – | 350万円 | 28 | 27 |
山武市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は350万円（74件）です。
山武市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。