佐倉市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 27.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,150万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.5万円/㎡
- 5年で+51.0%
- 2025年の取引件数
- 320
- 千葉県内 47エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.7%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は千葉県平均より25%低い水準です。10年前の差は9%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約32.9年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ76%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
佐倉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 163,859
- 2020年比 -2.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -249
- 人口千人あたり -1.52
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 58.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 6.4万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +6.8%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 18.6%
- 地価公示地点43か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点43か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
佐倉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
16.9万円/㎡
- 六崎
- 佐倉 · 徒歩14分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- ユーカリが丘
- ユーカリが丘 · 徒歩6分
- 3LDK · 95 m²
- 1992年築
3,000万円
40万円/㎡
- 南ユーカリが丘
- ユーカリが丘 · 徒歩1分
- 2LDK · 75 m²
- 2003年築
戸建て
950万円
14.6万円/㎡
- 王子台
- 京成臼井 · 徒歩4分
- 土地160㎡ · 延床65㎡
- 1979年築
2,000万円
8万円/㎡
- 江原台
- 京成臼井
- 土地360㎡ · 延床250㎡
- 1987年築
3,700万円
37万円/㎡
- 西志津
- 勝田台 · 徒歩20分
- 土地110㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 2,200万円 |
| 2008 | 1,450万円 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,750万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,100万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,150万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 | 2,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 22.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 18.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2009 | 17.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2010 | 18.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2011 | 21.5万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2012 | 18.6万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2013 | 18.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2014 | 21.3万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2015 | 21.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2016 | 20.9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.7万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | 21.9万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2022 | 25万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2023 | 26.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2024 | 24.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33万円/㎡ |
| 1 | – | 31.3万円/㎡ |
| 5 | – | 27.8万円/㎡ |
| 7 | – | 27万円/㎡ |
| 8 | 42.4万円/㎡ | – |
| 12 | – | 20万円/㎡ |
| 13 | – | 27.7万円/㎡ |
| 15 | 35万円/㎡ | – |
| 16 | 30.8万円/㎡ | – |
| 20 | 23.2万円/㎡ | – |
| 21 | – | 22.3万円/㎡ |
| 22 | 29.2万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 23 | 26.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 24 | 25.3万円/㎡ | – |
| 25 | 26.2万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 26 | 21.5万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 27 | 20万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 28 | 24.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 29 | – | 15.6万円/㎡ |
| 30 | 23.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 31 | – | 12.1万円/㎡ |
| 32 | – | 10.8万円/㎡ |
| 33 | – | 13.1万円/㎡ |
| 34 | – | 8.9万円/㎡ |
| 35 | – | 12.1万円/㎡ |
| 36 | – | 10.6万円/㎡ |
| 37 | – | 13.7万円/㎡ |
| 38 | – | 12.3万円/㎡ |
| 39 | – | 10.7万円/㎡ |
| 40 | – | 12.1万円/㎡ |
| 41 | – | 11.2万円/㎡ |
| 42 | – | 10.5万円/㎡ |
| 43 | – | 13.8万円/㎡ |
| 44 | – | 14.1万円/㎡ |
| 45 | – | 13.2万円/㎡ |
| 46 | – | 10万円/㎡ |
| 47 | – | 5.9万円/㎡ |
| 48 | – | 9.3万円/㎡ |
| 49 | – | 10.4万円/㎡ |
| 50 | – | 7.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 20.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2012 | 16.9万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2017 | 19.1万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2020 | 15.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 24.4万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2024 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 24.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 12万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2014 | 10.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 14.2万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2016 | 9.1万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2017 | 8.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2018 | 7.1万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2021 | 9.6万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2022 | – | 13万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
佐倉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成臼井 | 2,100万円 | 29万円/㎡ | 2,000万円 | 14 | 166 |
| 志津 | 1,600万円 | 21.9万円/㎡ | 1,800万円 | 13 | 159 |
| ユーカリが丘 | 2,400万円 | 29万円/㎡ | 3,200万円 | 9 | 149 |
| 佐倉 | – | – | 2,200万円 | 14 | 123 |
| 京成佐倉 | 2,000万円 | 25万円/㎡ | 2,000万円 | 13 | 99 |
| 勝田台 | 2,000万円 | 25万円/㎡ | 3,350万円 | 15 | 29 |
| 物井 | – | – | 1,800万円 | 15 | 13 |
佐倉市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,950万円 | 70 m² | 114 |
| 2LDK | 2,050万円 | 65 m² | 24 |
| 4LDK | 2,450万円 | 90 m² | 16 |
佐倉市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価27.3万円/㎡、56件）です。
佐倉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,150万円（198件）です。
佐倉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.2%、住宅地㎡単価は+51.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。