Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市美浜区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
27.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,300万円
2025年の取引件数
318
千葉県内 47エリア中 10位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.1%上昇し、その前の5年（年4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

千葉県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は千葉県平均より20%低い水準です。10年前は27%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は900万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.3人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約26.5年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+20%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

千葉市美浜区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
156,333
2020年比 +5.0%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
+355
人口千人あたり +2.27
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
6.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.1%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
61.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
20.2万円/㎡
1年 +5.6%・5年 +19.9%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
40.0%
地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

千葉市美浜区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

750万円

16.7万円/㎡

  • 高洲
  • 稲毛海岸 · 徒歩5分
  • 2LDK · 45 m²
  • 1976年築
標準的2026 Q1

1,600万円

21.3万円/㎡

  • 高洲
  • 稲毛海岸 · 徒歩8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1972年築
高価格帯2025 Q4

4,000万円

53.3万円/㎡

  • 稲毛海岸
  • 稲毛海岸 · 徒歩18分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

4,000万円

47.1万円/㎡

  • 高浜
  • 稲毛海岸 · 徒歩13分
  • 土地85㎡ · 延床85㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q1

5,100万円

53.7万円/㎡

  • 磯辺
  • 検見川浜 · 徒歩16分
  • 土地95㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

5,500万円

52.4万円/㎡

  • 真砂
  • 検見川浜 · 徒歩16分
  • 土地110㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,400万円5,050万円
20071,350万円5,400万円
20081,400万円–
20091,200万円4,350万円
20101,250万円4,550万円
20111,100万円4,200万円
20121,100万円4,500万円
20131,000万円4,150万円
20141,000万円3,000万円
20151,000万円3,200万円
20161,100万円3,500万円
20171,100万円3,650万円
2018980万円4,200万円
20191,300万円4,150万円
20201,300万円4,500万円
20211,400万円4,600万円
20221,400万円5,000万円
20231,700万円4,600万円
20241,900万円4,600万円
20251,800万円5,300万円
2026年（途中まで）1,600万円–
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約77%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200621.4万円/㎡39.2万円/㎡–
200720.9万円/㎡41.4万円/㎡–
200820万円/㎡––
200918.7万円/㎡34.5万円/㎡–
201019.1万円/㎡33.8万円/㎡–
201117.3万円/㎡36.5万円/㎡–
201216.4万円/㎡45万円/㎡–
201315万円/㎡40万円/㎡–
201417.3万円/㎡25.2万円/㎡–
201516.8万円/㎡30.4万円/㎡15万円/㎡
201616.7万円/㎡31.2万円/㎡–
201717.1万円/㎡33.2万円/㎡–
201816.2万円/㎡40万円/㎡–
201920万円/㎡37.4万円/㎡–
202021.4万円/㎡41.9万円/㎡–
202123.1万円/㎡45万円/㎡–
202222.8万円/㎡44.6万円/㎡–
202327.1万円/㎡48.4万円/㎡–
202428万円/㎡47.3万円/㎡–
202527.7万円/㎡51万円/㎡–
2026年（途中まで）25.7万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築9年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築37年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約4.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–48.4万円/㎡
184万円/㎡48.8万円/㎡
268.6万円/㎡–
365.7万円/㎡–
460万円/㎡–
570万円/㎡–
671.7万円/㎡–
774万円/㎡–
941.4万円/㎡–
1050.5万円/㎡–
1347.3万円/㎡–
1538.2万円/㎡–
1744.1万円/㎡–
2042.9万円/㎡–
2144.5万円/㎡–
2246.2万円/㎡–
2346.2万円/㎡–
2440万円/㎡–
2545万円/㎡–
2638.6万円/㎡–
3730.2万円/㎡–
4021.8万円/㎡–
4220万円/㎡–
4315万円/㎡–
4417.8万円/㎡–
4515.3万円/㎡–
4617.9万円/㎡–
4717.3万円/㎡–
4821.2万円/㎡–
4918.7万円/㎡–
5014.3万円/㎡–
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約2.6%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約48%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.7万円/㎡35.9万円/㎡––
200719.8万円/㎡40.7万円/㎡––
200818.2万円/㎡37.7万円/㎡42万円/㎡–
200916.6万円/㎡30万円/㎡––
201017.1万円/㎡28.7万円/㎡36.1万円/㎡–
201115.6万円/㎡–––
201214.7万円/㎡26.7万円/㎡28.8万円/㎡–
201312.7万円/㎡32.7万円/㎡30.7万円/㎡–
201413.3万円/㎡29.6万円/㎡34.3万円/㎡–
201513.1万円/㎡30.7万円/㎡32.7万円/㎡–
201613.1万円/㎡30.3万円/㎡35万円/㎡–
201713.3万円/㎡26.3万円/㎡33.8万円/㎡–
201814.1万円/㎡28.7万円/㎡35.4万円/㎡–
201915.3万円/㎡29.8万円/㎡37.3万円/㎡–
202015万円/㎡27万円/㎡35.7万円/㎡–
202115.3万円/㎡37.5万円/㎡39.3万円/㎡50.7万円/㎡
202218.4万円/㎡40万円/㎡–57.9万円/㎡
202321.2万円/㎡36.7万円/㎡–60.7万円/㎡
202415.7万円/㎡34.3万円/㎡44万円/㎡56.2万円/㎡
202518.8万円/㎡36.3万円/㎡42.9万円/㎡65.6万円/㎡
2026年（途中まで）20.7万円/㎡–––

千葉市美浜区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
稲毛海岸1,300万円23.4万円/㎡5,400万円12290
検見川浜1,700万円25.3万円/㎡4,800万円9275
海浜幕張6,250万円85.7万円/㎡–1573
千葉みなと2,150万円31.1万円/㎡–851
幕張本郷1,600万円24.2万円/㎡4,200万円1935
西千葉680万円15.1万円/㎡–1530
みどり台1,100万円24.4万円/㎡–1317

千葉市美浜区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²345
2LDK1,100万円50 m²167
4LDK3,050万円90 m²40
2DK680万円45 m²25
3DK460万円45 m²19

千葉市美浜区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価27.7万円/㎡、243件）です。

千葉市美浜区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,300万円（65件）です。

千葉市美浜区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。