旭市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 390万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.3万円/㎡
- 5年で-23.5%
- 2025年の取引件数
- 127
- 千葉県内 47エリア中 43位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より85%低い水準です。10年前の差は75%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約37%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
旭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 59,657
- 2020年比 -6.4%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -300
- 人口千人あたり -5.03
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 86.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
旭市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.8万円/㎡
- 岩井
- 倉橋
- 土地1000㎡ · 延床55㎡
- 2008年築
350万円
2.7万円/㎡
- 高生
- 飯岡 · 徒歩13分
- 土地270㎡ · 延床130㎡
- 1986年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 仁玉
- 旭(千葉)
- 土地330㎡ · 延床95㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 940万円 |
| 2010 | 805万円 |
| 2011 | 845万円 |
| 2012 | 650万円 |
| 2013 | 750万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 850万円 |
| 2016 | 790万円 |
| 2017 | 790万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 450万円 |
| 2020 | 890万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 615万円 |
| 2023 | 365万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 390万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 5.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 35 | 4万円/㎡ |
| 50 | 8,819円/㎡ |
旭市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭(千葉) | – | – | 500万円 | 16 | 85 |
| 飯岡 | – | – | 315万円 | 14 | 58 |
| 干潟 | – | – | 800万円 | 14 | 31 |
旭市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は390万円（68件）です。
旭市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-23.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。