四街道市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.8萬日圓/㎡
- 5年 -0.7%
- 2025年成交筆數
- 188
- 在千葉県47個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低18%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+11%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四街道市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 94,253
- 較2020年 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +450
- 每千人 +4.77
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 65.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 6.8萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +11.3%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
四街道市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 四街道
- 四街道 · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年建
1,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行21分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
2,200萬日圓
27.5萬日圓/㎡
- 四街道
- 四街道 · 步行13分
- 3LDK · 80 m²
- 1995年建
獨棟
1,000萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 千代田
- 四街道
- 土地140㎡ · 樓地板85㎡
- 1983年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行26分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 大日
- 四街道 · 步行23分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – | 2,050萬日圓 |
| 2009 | – | 1,950萬日圓 |
| 2010 | – | 2,100萬日圓 |
| 2011 | – | 2,000萬日圓 |
| 2012 | – | 2,000萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | – | 2,000萬日圓 |
| 2015 | – | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 1,450萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,400萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | – | 2,700萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | – | 2,700萬日圓 |
| 2023 | – | 2,600萬日圓 |
| 2024 | – | 2,200萬日圓 |
| 2025 | – | 2,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 16.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 17萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 18.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 20.5萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 21.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 25.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 22.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 29.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.7萬日圓/㎡ |
| 24 | 18.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 16.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 15.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.4萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
四街道市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四街道 | 1,800萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 18 | 311 |
| 物井 | – | – | 3,100萬日圓 | 16 | 26 |
| 都賀 | – | – | 2,900萬日圓 | – | 23 |
四街道市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 31 |
四街道市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共107筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。