富里市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で+83.3%
- 2025年の取引件数
- 119
- 千葉県内 47エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より50%低い水準です。10年前は62%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約36%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は675万円〜2,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約47.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+14%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
富里市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,729
- 2020年比 -0.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -2,363
- 人口千人あたり -47.52
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 59.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +14.1%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富里市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
4.4万円/㎡
- 十倉
- 芝山千代田
- 土地440㎡ · 延床90㎡
- 1991年築
1,600万円
14.5万円/㎡
- 日吉倉
- 京成成田 · 徒歩11分
- 土地440㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
2,800万円
28万円/㎡
- 御料
- 公津の杜
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 885万円 |
| 2010 | 885万円 |
| 2011 | 1,050万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,150万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 885万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 855万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 820万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 885万円 |
| 2024 | 1,550万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 7.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 10.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 9.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 13.9万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 13.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 1 | 28万円/㎡ |
| 32 | 4.1万円/㎡ |
| 33 | 9.4万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 9.6万円/㎡ |
| 36 | 7万円/㎡ |
| 38 | 9.5万円/㎡ |
| 41 | 8.8万円/㎡ |
| 43 | 5.3万円/㎡ |
| 44 | 6.6万円/㎡ |
| 46 | 6.2万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
富里市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公津の杜 | – | – | 1,700万円 | 21 | 137 |
| 京成成田 | 1,200万円 | 18.8万円/㎡ | 1,600万円 | 19 | 89 |
| 芝山千代田 | – | – | 720万円 | – | 14 |
| 酒々井 | – | – | 335万円 | – | 10 |
富里市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 72.5 m² | 14 |
富里市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（75件）です。
富里市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+83.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。