君津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5万円/㎡
- 5年で+257.1%
- 2025年の取引件数
- 149
- 千葉県内 47エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.1%と、前の5年の年3.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
千葉県と連動
戸建ての㎡単価は千葉県平均より38%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は733万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
君津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,409
- 2020年比 -5.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -156
- 人口千人あたり -2.02
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 83.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +10.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.6%
- 地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
君津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
6万円/㎡
- 宮下
- 君津
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 1990年築
1,700万円
14.8万円/㎡
- 外箕輪
- 君津
- 土地190㎡ · 延床115㎡
- 1990年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 南子安
- 君津
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,550万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 2,100万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 2,250万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,450万円 |
| 2025 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 12.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 14万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 11万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2015 | 11万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 15.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 15万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 16.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | 15.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2020 | 13.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 17.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 16.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2025 | 13.2万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 14.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.6万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 27 | 13.4万円/㎡ |
| 30 | 9.7万円/㎡ |
| 32 | 10.9万円/㎡ |
| 34 | 11万円/㎡ |
| 38 | 11.7万円/㎡ |
| 42 | 10万円/㎡ |
| 43 | 7.5万円/㎡ |
| 44 | 9万円/㎡ |
| 46 | 6.3万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 12万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 9.9万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2015 | 9万円/㎡ | – | 23.4万円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2017 | 9.1万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2018 | 10.3万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2019 | 12万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2020 | 9.8万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2021 | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 12万円/㎡ | – | – |
君津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 君津 | – | – | 2,200万円 | 16 | 255 |
君津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（92件）です。
君津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+257.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。