山武郡横芝光町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 255万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5,450円/㎡
- 5年で-8.4%
- 2025年の取引件数
- 68
- 千葉県内 47エリア中 45位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より86%低い水準です。10年前の差は80%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は44.5万円〜593万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
山武郡横芝光町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 19,836
- 2020年比 -10.1%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -43
- 人口千人あたり -2.17
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 74.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
山武郡横芝光町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.1万円/㎡
- 栗山
- 横芝 · 徒歩16分
- 土地350㎡ · 延床95㎡
- 1982年築
410万円
4.3万円/㎡
- 木戸台
- 横芝
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 1995年築
2,500万円
29.4万円/㎡
- 横芝
- 横芝 · 徒歩7分
- 土地175㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 750万円 |
| 2010 | 625万円 |
| 2011 | 440万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 500万円 |
| 2016 | 375万円 |
| 2017 | 550万円 |
| 2018 | 450万円 |
| 2019 | 420万円 |
| 2020 | 630万円 |
| 2021 | 620万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 380万円 |
| 2024 | 230万円 |
| 2025 | 255万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1万円/㎡ |
| 2009 | 6.8万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2011 | 4.9万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2012 | – | 6,100円/㎡ |
| 2013 | – | 8,250円/㎡ |
| 2014 | – | 3,650円/㎡ |
| 2015 | 6.5万円/㎡ | 5,150円/㎡ |
| 2016 | 4.3万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 5,950円/㎡ |
| 2021 | 11.1万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 5,150円/㎡ |
| 2024 | 3.3万円/㎡ | 3,450円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 5,450円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.9万円/㎡ |
| 30 | 4.3万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
山武郡横芝光町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横芝 | – | – | 305万円 | 13 | 96 |
山武郡横芝光町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は255万円（36件）です。
山武郡横芝光町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-8.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。