山武郡横芝光町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 255萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,450日圓/㎡
- 5年 -8.4%
- 2025年成交筆數
- 68
- 在千葉県47個地區中排名第45（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低86%。十年前差距為80%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於44.5萬日圓至593萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在山武郡横芝光町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,836
- 較2020年 -10.1%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -43
- 每千人 -2.17
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 11.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 74.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山武郡横芝光町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 栗山
- 横芝 · 步行16分
- 土地350㎡ · 樓地板95㎡
- 1982年建
410萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 木戸台
- 横芝
- 土地155㎡ · 樓地板95㎡
- 1995年建
2,500萬日圓
29.4萬日圓/㎡
- 横芝
- 横芝 · 步行7分
- 土地175㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 750萬日圓 |
| 2010 | 625萬日圓 |
| 2011 | 440萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 375萬日圓 |
| 2017 | 550萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 420萬日圓 |
| 2020 | 630萬日圓 |
| 2021 | 620萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 380萬日圓 |
| 2024 | 230萬日圓 |
| 2025 | 255萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2011 | 4.9萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6,100日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8,250日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3,650日圓/㎡ |
| 2015 | 6.5萬日圓/㎡ | 5,150日圓/㎡ |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2017 | 5.7萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 6,200日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 5,950日圓/㎡ |
| 2021 | 11.1萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2022 | 6.6萬日圓/㎡ | 4,300日圓/㎡ |
| 2023 | 4.3萬日圓/㎡ | 5,150日圓/㎡ |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | 3,450日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 5,450日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
山武郡横芝光町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横芝 | – | – | 305萬日圓 | 13 | 96 |
山武郡横芝光町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為255萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。