Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

八千代市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,900萬日圓
26.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,300萬日圓
較2024年 +5.6%
住宅用地每㎡（成交）
14萬日圓/㎡
5年 +48.1%
2025年成交筆數
436
在千葉県47個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

公寓每㎡價格比千葉県平均低22%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約90%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於705萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人8.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為6.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的27.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+8%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在八千代市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
205,052
較2020年 +2.8%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+1,836
每千人 +8.95
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
6.7%
非出租或出售的空屋 1.8%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
59.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
10.7萬日圓/㎡
1年 +4.1%・5年 +8.4%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
5.6%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

八千代市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

420萬日圓

9.3萬日圓/㎡

  • 大和田新田
  • 八千代緑が丘 · 步行21分
  • 3DK · 45 m²
  • 1972年建
典型2025 Q4

2,000萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 八千代台東
  • 八千代台 · 步行18分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1996年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

41.2萬日圓/㎡

  • 緑が丘
  • 八千代緑が丘 · 步行3分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1996年建

獨棟

較低價位2025 Q3

1,700萬日圓

13.6萬日圓/㎡

  • 勝田台北
  • 勝田台 · 步行8分
  • 土地140㎡ · 樓地板125㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

3,300萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 大和田新田
  • 八千代緑が丘 · 步行19分
  • 土地170㎡ · 樓地板110㎡
  • 1984年建
較高價位2025 Q4

4,700萬日圓

29.4萬日圓/㎡

  • 八千代台北
  • 八千代台 · 步行14分
  • 土地210㎡ · 樓地板160㎡
  • 2008年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,500萬日圓2,900萬日圓
20081,700萬日圓3,000萬日圓
20091,700萬日圓3,000萬日圓
20101,600萬日圓2,700萬日圓
20111,400萬日圓2,700萬日圓
20121,500萬日圓2,700萬日圓
20131,300萬日圓2,500萬日圓
20141,300萬日圓2,650萬日圓
20151,300萬日圓2,600萬日圓
20161,800萬日圓2,700萬日圓
20171,500萬日圓2,800萬日圓
20181,300萬日圓2,700萬日圓
20191,500萬日圓3,000萬日圓
20201,500萬日圓3,100萬日圓
20211,900萬日圓3,400萬日圓
20222,100萬日圓3,300萬日圓
20231,900萬日圓3,450萬日圓
20242,000萬日圓3,200萬日圓
20251,900萬日圓3,300萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓3,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約16%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.4萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
200824.1萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
200923萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201022.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201318.4萬日圓/㎡23萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
201418.1萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201517.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201624萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201721.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201818.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201920.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
202018.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
202125.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202326.7萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202428萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
202526.2萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2026年（部分）24.6萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約45年時跌至一半。獨棟約31年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡31年前較新屋下跌約55%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36萬日圓/㎡
1–35.9萬日圓/㎡
3–36.9萬日圓/㎡
455.7萬日圓/㎡–
5–34.1萬日圓/㎡
6–30萬日圓/㎡
7–32.4萬日圓/㎡
8–26.3萬日圓/㎡
9–30萬日圓/㎡
1334.3萬日圓/㎡–
1832.3萬日圓/㎡–
1932.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2026.7萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
2128.4萬日圓/㎡–
2232.6萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
23–21.1萬日圓/㎡
2437.3萬日圓/㎡–
2527.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
2632.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2728萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
2829.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
29–16萬日圓/㎡
30–19.1萬日圓/㎡
31–16.3萬日圓/㎡
32–19.5萬日圓/㎡
33–15.4萬日圓/㎡
34–17.1萬日圓/㎡
35–14.5萬日圓/㎡
36–15.3萬日圓/㎡
37–15萬日圓/㎡
38–12.2萬日圓/㎡
43–16萬日圓/㎡
4512萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
47–13.3萬日圓/㎡
4810萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
4910萬日圓/㎡–
5010.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–22.9萬日圓/㎡–
200813萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20099.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
201012.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201111.6萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
2012–22.8萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡
20139.1萬日圓/㎡–19.4萬日圓/㎡
2014–18.6萬日圓/㎡–
201510.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
201610.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20178.4萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20189.4萬日圓/㎡––
20206.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
20219.6萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡–
202210.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
2023–30.7萬日圓/㎡–
202410.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
202511.7萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200718.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
2008–20.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2009–17.4萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
2010–14.9萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
2011–15.8萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201213.3萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
201313.4萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
2014–16.6萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
2015–16.4萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2016–16.3萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2017–16.5萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2018–14.7萬日圓/㎡–28.7萬日圓/㎡
2019–18.5萬日圓/㎡–31.2萬日圓/㎡
202011.4萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
2021–15.1萬日圓/㎡–36.2萬日圓/㎡
202212.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡–29.8萬日圓/㎡
2023–17.3萬日圓/㎡––
2024–15.9萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
202512.5萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡––

八千代市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
八千代緑が丘2,600萬日圓37.1萬日圓/㎡4,150萬日圓15265
勝田台1,100萬日圓18.3萬日圓/㎡3,050萬日圓12219
八千代台2,400萬日圓35.4萬日圓/㎡3,300萬日圓11205
八千代中央2,100萬日圓29.6萬日圓/㎡3,600萬日圓14181
京成大和田––2,800萬日圓1084
村上(千葉)520萬日圓10萬日圓/㎡4,000萬日圓1281
船橋日大前––5,750萬日圓812

八千代市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²169
2LDK940萬日圓50 m²64
4LDK2,800萬日圓85 m²27
3DK370萬日圓50 m²17
2DK480萬日圓50 m²11

八千代市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡26.2萬日圓，共99筆）。

八千代市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,300萬日圓（共250筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。