千葉市若葉区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,100萬日圓
- 17.8萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +29.4%
- 2025年成交筆數
- 295
- 在千葉県47個地區中排名第24（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.1%，快於前五年的0.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均低48%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於475萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的16.8年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+19%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在千葉市若葉区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 145,445
- 較2020年 -1.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +696
- 每千人 +4.79
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 11.6%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 61.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 9.2萬日圓/㎡
- 1年 +6.6%・5年 +19.4%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
千葉市若葉区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
500萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- みつわ台
- みつわ台 · 步行3分
- 3DK · 55 m²
- 1976年建
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- みつわ台
- 都賀 · 步行19分
- 2LDK · 75 m²
- 1978年建
2,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 桜木北
- 都賀 · 步行10分
- 3LDK · 80 m²
- 1997年建
獨棟
1,700萬日圓
10.6萬日圓/㎡
- 千城台東
- 千城台 · 步行10分
- 土地260㎡ · 樓地板160㎡
- 1992年建
3,200萬日圓
32萬日圓/㎡
- 加曽利町
- 千葉
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
4,000萬日圓
42.1萬日圓/㎡
- 桜木
- 千葉
- 土地195㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2007 | 950萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 920萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 870萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 900萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 940萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 970萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,050萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 975萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 895萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 1,055萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12.5萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.1萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.3萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.4萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.9萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.2萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | 20.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.6萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.5萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.1萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.4萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.8萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 28萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 17.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 23萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 14.6萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 13萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 13.4萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 10.1萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 49 | 8.6萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 15.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.1萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.7萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.2萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.1萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.7萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.6萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.1萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.3萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.1萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 12.2萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.9萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
千葉市若葉区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都賀 | 1,100萬日圓 | 18.7萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 13 | 215 |
| 千葉 | – | – | 2,000萬日圓 | – | 141 |
| 千城台 | 1,050萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 10 | 51 |
| みつわ台 | 475萬日圓 | 8萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 6 | 45 |
| 小倉台 | – | – | 3,300萬日圓 | 9 | 43 |
| 東千葉 | 1,600萬日圓 | 22.1萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 18 | 36 |
| 千城台北 | – | – | 3,100萬日圓 | 6 | 29 |
| 桜木(千葉) | – | – | 2,400萬日圓 | 6 | 29 |
千葉市若葉区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 70 m² | 51 |
| 2LDK | 830萬日圓 | 55 m² | 22 |
千葉市若葉区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.8萬日圓，共43筆）。
千葉市若葉区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共189筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。