Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

浦安市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
5,000萬日圓
66.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,350萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
45.5萬日圓/㎡
5年 +44.4%
2025年成交筆數
296
在千葉県47個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的1.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均高85%。十年前溢價為99%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,400萬日圓至6,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為6.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的57.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為85%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+36%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，63%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在浦安市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
172,764
較2020年 +0.8%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+309
每千人 +1.79
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
6.5%
非出租或出售的空屋 1.6%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
7.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
84.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
38.1萬日圓/㎡
1年 +2.2%・5年 +36.4%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
50.0%
24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
62.5%
24個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

浦安市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

3,200萬日圓

49.2萬日圓/㎡

  • 東野
  • 新浦安
  • 3LDK · 65 m²
  • 2006年建
典型2026 Q1

5,000萬日圓

83.3萬日圓/㎡

  • 美浜
  • 新浦安 · 步行8分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1979年建
較高價位2026 Q1

7,200萬日圓

96萬日圓/㎡

  • 美浜
  • 新浦安 · 步行3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1988年建

獨棟

較低價位2025 Q4

5,400萬日圓

67.5萬日圓/㎡

  • 富岡
  • 新浦安 · 步行19分
  • 土地85㎡ · 樓地板80㎡
  • 2025年建
典型2025 Q3

6,600萬日圓

73.3萬日圓/㎡

  • 富士見
  • 舞浜 · 步行26分
  • 土地85㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

9,000萬日圓

94.7萬日圓/㎡

  • 富士見
  • 舞浜 · 步行14分
  • 土地110㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20073,700萬日圓6,600萬日圓
20083,500萬日圓5,900萬日圓
20093,400萬日圓5,200萬日圓
20103,500萬日圓5,550萬日圓
20113,900萬日圓5,200萬日圓
20123,350萬日圓4,500萬日圓
20133,300萬日圓4,700萬日圓
20143,500萬日圓5,450萬日圓
20153,700萬日圓5,850萬日圓
20163,700萬日圓5,100萬日圓
20173,900萬日圓6,800萬日圓
20183,900萬日圓6,750萬日圓
20194,000萬日圓6,000萬日圓
20204,150萬日圓5,500萬日圓
20214,500萬日圓6,000萬日圓
20224,500萬日圓6,700萬日圓
20234,650萬日圓6,700萬日圓
20244,800萬日圓6,800萬日圓
20255,000萬日圓6,350萬日圓
2026年（部分）4,500萬日圓7,850萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200748.8萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
200846.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
200945.9萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201049.6萬日圓/㎡46.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201149.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201244.6萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201344.2萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
201445.7萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201547.1萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201648.6萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201749.6萬日圓/㎡52.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201851.8萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201950.7萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
202050.9萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202154.8萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
202260萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202361.5萬日圓/㎡61.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202462.8萬日圓/㎡62萬日圓/㎡–
202566.5萬日圓/㎡63.2萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡
2026年（部分）67萬日圓/㎡65.4萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約10年時每㎡價格下跌約四分之一。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–67.5萬日圓/㎡
1–64.2萬日圓/㎡
380萬日圓/㎡–
592萬日圓/㎡–
790萬日圓/㎡–
8–60.1萬日圓/㎡
1060萬日圓/㎡–
1268.2萬日圓/㎡–
1367.5萬日圓/㎡–
1466.7萬日圓/㎡–
1564萬日圓/㎡–
1659萬日圓/㎡–
1766.7萬日圓/㎡–
1858.7萬日圓/㎡–
1961萬日圓/㎡–
2062.5萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡
2161.2萬日圓/㎡–
2263萬日圓/㎡–
2355.5萬日圓/㎡–
2461.6萬日圓/㎡–
2553.8萬日圓/㎡–
2649.2萬日圓/㎡–
2755.3萬日圓/㎡–
2857萬日圓/㎡–
2954.7萬日圓/㎡–
3061.3萬日圓/㎡–
3559.5萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
3667.5萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
3768.3萬日圓/㎡–
3872.6萬日圓/㎡–
3953.3萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡
4054.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
4151.6萬日圓/㎡–
4253.3萬日圓/㎡–
4352.4萬日圓/㎡–
4454.3萬日圓/㎡–
4551.3萬日圓/㎡–
4653.3萬日圓/㎡–
50–38萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–48.9萬日圓/㎡––
200840萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
200940萬日圓/㎡45.4萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡–
2010–49.1萬日圓/㎡53萬日圓/㎡–
2011–50萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡–
2012–44.6萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡–
201338.5萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡–
2014–44.1萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡–
2015–46.3萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡–
2016–48萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡–
2017–48.6萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡–
2018–50萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡–
201948.5萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡–
2020–49.2萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡–
2021–52萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡70.7萬日圓/㎡
202253.3萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡–
202353.3萬日圓/㎡58.9萬日圓/㎡63.7萬日圓/㎡–
2024–61.1萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡78.5萬日圓/㎡
202550.8萬日圓/㎡65.9萬日圓/㎡65萬日圓/㎡91.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200755.3萬日圓/㎡––
200848.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
200939.2萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡–
201038.6萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–
201228.3萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
201332.6萬日圓/㎡–47萬日圓/㎡
201432.2萬日圓/㎡–57萬日圓/㎡
201531.5萬日圓/㎡–52.2萬日圓/㎡
201638.5萬日圓/㎡–53.3萬日圓/㎡
201737.9萬日圓/㎡–57.1萬日圓/㎡
201840.3萬日圓/㎡–57.4萬日圓/㎡
201937.5萬日圓/㎡–60萬日圓/㎡
202041.7萬日圓/㎡–57.5萬日圓/㎡
202148.1萬日圓/㎡––
202242.2萬日圓/㎡––
202345.1萬日圓/㎡––
202550萬日圓/㎡––

浦安市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新浦安5,350萬日圓64.1萬日圓/㎡7,000萬日圓16449
浦安(千葉)3,550萬日圓61.6萬日圓/㎡6,000萬日圓12203
舞浜4,000萬日圓63.1萬日圓/㎡6,800萬日圓2076

浦安市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,800萬日圓75 m²272
4LDK6,250萬日圓100 m²70
2LDK4,100萬日圓65 m²63
1K2,500萬日圓20 m²16

浦安市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,000萬日圓（每㎡66.5萬日圓，共158筆）。

浦安市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,350萬日圓（共104筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。