富里市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.2萬日圓/㎡
- 5年 +83.3%
- 2025年成交筆數
- 119
- 在千葉県47個地區中排名第26（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7.8%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低50%。十年前低62%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約36%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於675萬日圓至2,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷出約每千人47.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+14%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富里市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 49,729
- 較2020年 -0.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -2,363
- 每千人 -47.52
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 59.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +14.1%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富里市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 十倉
- 芝山千代田
- 土地440㎡ · 樓地板90㎡
- 1991年建
1,600萬日圓
14.5萬日圓/㎡
- 日吉倉
- 京成成田 · 步行11分
- 土地440㎡ · 樓地板110㎡
- 1984年建
2,800萬日圓
28萬日圓/㎡
- 御料
- 公津の杜
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 885萬日圓 |
| 2010 | 885萬日圓 |
| 2011 | 1,050萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,150萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 885萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 855萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 820萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 885萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.9萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 28萬日圓/㎡ |
| 32 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 7萬日圓/㎡ |
| 38 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
富里市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公津の杜 | – | – | 1,700萬日圓 | 21 | 137 |
| 京成成田 | 1,200萬日圓 | 18.8萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 19 | 89 |
| 芝山千代田 | – | – | 720萬日圓 | – | 14 |
| 酒々井 | – | – | 335萬日圓 | – | 10 |
富里市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 72.5 m² | 14 |
富里市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共75筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。