館山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,150萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 164
- 在千葉県47個地區中排名第31（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與千葉県同步
獨棟每㎡價格比千葉県平均低62%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，67%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在館山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,127
- 較2020年 -8.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -145
- 每千人 -3.53
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 25.8%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 74.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.1%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
館山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
390萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 那古
- 那古船形 · 步行11分
- 土地260㎡ · 樓地板155㎡
- 1970年建
1,000萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 神余
- 館山
- 土地1500㎡ · 樓地板90㎡
- 2002年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 下真倉
- 館山 · 步行28分
- 土地320㎡ · 樓地板100㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 915萬日圓 |
| 2013 | 850萬日圓 |
| 2014 | 850萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2016 | 980萬日圓 |
| 2017 | 760萬日圓 |
| 2018 | 750萬日圓 |
| 2019 | 610萬日圓 |
| 2020 | 850萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 680萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,150萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 35 | 7萬日圓/㎡ |
| 43 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 49 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 11萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 6.5萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ |
館山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 館山 | – | – | 1,000萬日圓 | 20 | 243 |
| 那古船形 | – | – | 1,000萬日圓 | 11 | 34 |
館山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,150萬日圓（共108筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。