白井市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,000萬日圓
- 12.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 2025年成交筆數
- 116
- 在千葉県47個地區中排名第28（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.5%，快於前五年的4.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均低62%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於528萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人15.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為7.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的12.9年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+20%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在白井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 60,950
- 較2020年 -2.4%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -929
- 每千人 -15.24
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 7.6%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 57.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 9.4萬日圓/㎡
- 1年 +6.7%・5年 +19.7%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
5萬日圓/㎡
- 堀込
- 白井 · 步行7分
- 2LDK · 80 m²
- 1992年建
1,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 大山口
- 西白井 · 步行7分
- 4LDK · 120 m²
- 1990年建
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
- 桜台
- 千葉ニュータウン中央 · 步行13分
- 3LDK · 75 m²
- 1994年建
獨棟
1,100萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 神々廻
- 白井
- 土地1300㎡ · 樓地板670㎡
- 1999年建
2,900萬日圓
38.7萬日圓/㎡
- 白井
- 小室 · 步行29分
- 土地190㎡ · 樓地板75㎡
- 2017年建
3,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 清水口
- 西白井 · 步行14分
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 1,350萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,150萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 950萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 940萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 980萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 1,010萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2022 | 1,050萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.5萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.2萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.7萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.6萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.5萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.8萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.4萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.5萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.8萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 13.9萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 16.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 40.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 41萬日圓/㎡ |
| 26 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 15.8萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 19.9萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 11.9萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 11.9萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 11.5萬日圓/㎡ | – |
| 45 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 24.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 34.8萬日圓/㎡ |
白井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白井 | 800萬日圓 | 10.9萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 6 | 116 |
| 西白井 | 900萬日圓 | 11.5萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 12 | 93 |
| 千葉ニュータウン中央 | 1,950萬日圓 | 22.9萬日圓/㎡ | 5,300萬日圓 | 16 | 48 |
| 鎌ケ谷大仏 | – | – | 2,150萬日圓 | 18 | 10 |
白井市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 80 m² | 50 |
| 2LDK | 700萬日圓 | 65 m² | 32 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 100 m² | 31 |
| 1LDK | 580萬日圓 | 60 m² | 17 |
白井市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,000萬日圓（每㎡12.5萬日圓，共54筆）。
白井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。