山武市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6,450日圓/㎡
- 5年 +5.7%
- 2025年成交筆數
- 150
- 在千葉県47個地區中排名第42（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.3%，快於前五年的4.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低84%。十年前差距為76%，正逐漸落後於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至638萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人18.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在山武市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,034
- 較2020年 -7.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -851
- 每千人 -18.9
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 9.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 68.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +0.6%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山武市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 五木田
- 成東
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1994年建
400萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 成東
- 成東 · 步行10分
- 土地160㎡ · 樓地板95㎡
- 2007年建
830萬日圓
8.7萬日圓/㎡
- 井之内
- 成東
- 土地230㎡ · 樓地板95㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 730萬日圓 |
| 2009 | 685萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 625萬日圓 |
| 2012 | 600萬日圓 |
| 2013 | 550萬日圓 |
| 2014 | 470萬日圓 |
| 2015 | 520萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 500萬日圓 |
| 2018 | 430萬日圓 |
| 2019 | 390萬日圓 |
| 2020 | 370萬日圓 |
| 2021 | 385萬日圓 |
| 2022 | 480萬日圓 |
| 2023 | 420萬日圓 |
| 2024 | 350萬日圓 |
| 2025 | 350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.5萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.5萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2013 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2014 | 5.2萬日圓/㎡ | 8,550日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.6萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2020 | 3.9萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2021 | 4.4萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,700日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 5,300日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2025 | 3.9萬日圓/㎡ | 6,450日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 26 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 27 | 6萬日圓/㎡ |
| 28 | 4萬日圓/㎡ |
| 29 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 4萬日圓/㎡ |
| 33 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 35 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 4萬日圓/㎡ |
| 37 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.9萬日圓/㎡ |
山武市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成東 | – | – | 400萬日圓 | 14 | 116 |
| 日向 | – | – | 300萬日圓 | 15 | 62 |
| 松尾(千葉) | – | – | 600萬日圓 | 15 | 37 |
| 八街 | – | – | 350萬日圓 | 28 | 27 |
山武市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為350萬日圓（共74筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。