Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

佐倉市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
27.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,150萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
7.5萬日圓/㎡
5年 +51.0%
2025年成交筆數
320
在千葉県47個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.7%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均低25%。十年前差距為9%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約65%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的32.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+7%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，19%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在佐倉市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
163,859
較2020年 -2.9%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
-249
每千人 -1.52
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
11.5%
非出租或出售的空屋 7.7%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
58.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
6.4萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +6.8%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
18.6%
43個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
43個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

佐倉市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,100萬日圓

16.9萬日圓/㎡

  • 六崎
  • 佐倉 · 步行14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

22.1萬日圓/㎡

  • ユーカリが丘
  • ユーカリが丘 · 步行6分
  • 3LDK · 95 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

3,000萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 南ユーカリが丘
  • ユーカリが丘 · 步行1分
  • 2LDK · 75 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2025 Q4

950萬日圓

14.6萬日圓/㎡

  • 王子台
  • 京成臼井 · 步行4分
  • 土地160㎡ · 樓地板65㎡
  • 1979年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 江原台
  • 京成臼井
  • 土地360㎡ · 樓地板250㎡
  • 1987年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

37萬日圓/㎡

  • 西志津
  • 勝田台 · 步行20分
  • 土地110㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+16%，獨棟為+2%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,800萬日圓2,200萬日圓
20081,450萬日圓2,200萬日圓
20091,300萬日圓2,100萬日圓
20101,400萬日圓2,000萬日圓
20111,750萬日圓2,200萬日圓
20121,400萬日圓1,800萬日圓
20131,300萬日圓1,700萬日圓
20141,600萬日圓1,800萬日圓
20151,700萬日圓2,100萬日圓
20161,500萬日圓2,000萬日圓
20171,700萬日圓2,200萬日圓
20181,600萬日圓2,100萬日圓
20191,700萬日圓1,700萬日圓
20201,800萬日圓2,200萬日圓
20211,600萬日圓2,400萬日圓
20222,200萬日圓2,500萬日圓
20232,000萬日圓2,400萬日圓
20241,900萬日圓2,100萬日圓
20252,200萬日圓2,150萬日圓
2026年（部分）1,800萬日圓2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約33%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200722.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
200818.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
200917.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201018.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201121.5萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201218.6萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201421.3萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201521.1萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201620.9萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201818.7萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201921.9萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202021.7萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
202225萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
202326.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202424.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202527.3萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
2026年（部分）25.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約32年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡32年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–33萬日圓/㎡
1–31.3萬日圓/㎡
5–27.8萬日圓/㎡
7–27萬日圓/㎡
842.4萬日圓/㎡–
12–20萬日圓/㎡
13–27.7萬日圓/㎡
1535萬日圓/㎡–
1630.8萬日圓/㎡–
2023.2萬日圓/㎡–
21–22.3萬日圓/㎡
2229.2萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
2326.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2425.3萬日圓/㎡–
2526.2萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
2621.5萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
2720萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
2824.6萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
29–15.6萬日圓/㎡
3023.8萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
31–12.1萬日圓/㎡
32–10.8萬日圓/㎡
33–13.1萬日圓/㎡
34–8.9萬日圓/㎡
35–12.1萬日圓/㎡
36–10.6萬日圓/㎡
37–13.7萬日圓/㎡
38–12.3萬日圓/㎡
39–10.7萬日圓/㎡
40–12.1萬日圓/㎡
41–11.2萬日圓/㎡
42–10.5萬日圓/㎡
43–13.8萬日圓/㎡
44–14.1萬日圓/㎡
45–13.2萬日圓/㎡
46–10萬日圓/㎡
47–5.9萬日圓/㎡
48–9.3萬日圓/㎡
49–10.4萬日圓/㎡
50–7.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200720.5萬日圓/㎡–
200818.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200917.1萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
201017.3萬日圓/㎡–
201118.6萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201216.9萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
201316萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
201518.6萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
201617.1萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201719.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
201816萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202015.1萬日圓/㎡–
202118.2萬日圓/㎡–
202224.4萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
202323.3萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
202421.3萬日圓/㎡–
202524.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡–
200812.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
200910.5萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
20109.3萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡–
201110.3萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡12萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
20136.8萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
201410.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
2015–14.2萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
20169.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20178.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
20187.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20196.5萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
20207.1萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
20219.6萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–28萬日圓/㎡
2022–13萬日圓/㎡––
2023–13.5萬日圓/㎡––
202412.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡––
202513.2萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡–

佐倉市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
京成臼井2,100萬日圓29萬日圓/㎡2,000萬日圓14166
志津1,600萬日圓21.9萬日圓/㎡1,800萬日圓13159
ユーカリが丘2,400萬日圓29萬日圓/㎡3,200萬日圓9149
佐倉––2,200萬日圓14123
京成佐倉2,000萬日圓25萬日圓/㎡2,000萬日圓1399
勝田台2,000萬日圓25萬日圓/㎡3,350萬日圓1529
物井––1,800萬日圓1513

佐倉市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,950萬日圓70 m²114
2LDK2,050萬日圓65 m²24
4LDK2,450萬日圓90 m²16

佐倉市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡27.3萬日圓，共56筆）。

佐倉市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,150萬日圓（共198筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。