野田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6萬日圓/㎡
- 5年 +57.9%
- 2025年成交筆數
- 282
- 在千葉県47個地區中排名第21（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與千葉県同步
獨棟每㎡價格比千葉県平均低29%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在野田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 151,086
- 較2020年 -1.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +606
- 每千人 +4.01
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 53.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 6.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +7.1%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 39.4%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
野田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
550萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 野田
- 愛宕(千葉) · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 1982年建
750萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 野田
- 愛宕(千葉) · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 1982年建
2,200萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 山崎
- 運河 · 步行7分
- 4LDK · 85 m²
- 1994年建
獨棟
750萬日圓
6萬日圓/㎡
- なみき
- 川間
- 土地340㎡ · 樓地板125㎡
- 1981年建
2,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 堤台
- 愛宕(千葉) · 步行25分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,700萬日圓
29.6萬日圓/㎡
- 尾崎
- 川間 · 步行10分
- 土地165㎡ · 樓地板125㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,300萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | – | 1,800萬日圓 |
| 2010 | – | 1,750萬日圓 |
| 2011 | – | 2,000萬日圓 |
| 2012 | – | 1,700萬日圓 |
| 2013 | – | 1,800萬日圓 |
| 2014 | – | 1,700萬日圓 |
| 2015 | – | 1,850萬日圓 |
| 2016 | – | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 2,050萬日圓 |
| 2018 | – | 2,000萬日圓 |
| 2019 | – | 2,000萬日圓 |
| 2020 | – | 1,600萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | – | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2024 | – | 2,000萬日圓 |
| 2025 | – | 2,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 15.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 18萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 18.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 19萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.5萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 16.1萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 19萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 20.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 5 | 22.5萬日圓/㎡ |
| 6 | 23.7萬日圓/㎡ |
| 7 | 20.1萬日圓/㎡ |
| 9 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 17 | 16.3萬日圓/㎡ |
| 19 | 15萬日圓/㎡ |
| 25 | 14.9萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 11.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 10萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 39 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 41 | 8萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.7萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.1萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.4萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
野田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川間 | – | – | 1,300萬日圓 | 12 | 203 |
| 梅郷 | – | – | 2,500萬日圓 | 12 | 127 |
| 愛宕(千葉) | 1,350萬日圓 | 22.4萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 13 | 106 |
| 野田市 | – | – | 2,100萬日圓 | 14 | 74 |
| 運河 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 14 | 38 |
| 清水公園 | – | – | 2,400萬日圓 | 8 | 33 |
| 七光台 | – | – | 2,050萬日圓 | 9 | 30 |
| 東武動物公園 | – | – | 1,250萬日圓 | – | 12 |
野田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 65 m² | 34 |
野田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共176筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。