Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

習志野市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,850萬日圓
37.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
21萬日圓/㎡
5年 +23.5%
2025年成交筆數
384
在千葉県47個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與千葉県同步

公寓每㎡價格比千葉県平均高5%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約54%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,725萬日圓至4,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為9.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的38.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在習志野市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
176,000
較2020年 -0.1%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+157
每千人 +0.89
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
9.7%
非出租或出售的空屋 2.6%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
69.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
18萬日圓/㎡
1年 +5.2%・5年 +18.4%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
11.1%
27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

習志野市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,500萬日圓

18.8萬日圓/㎡

  • 谷津町
  • 京成津田沼 · 步行13分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1988年建
典型2026 Q1

3,000萬日圓

42.9萬日圓/㎡

  • 谷津
  • 南船橋 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q2

6,600萬日圓

102萬日圓/㎡

  • 谷津
  • 津田沼 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2025 Q3

2,500萬日圓

27.8萬日圓/㎡

  • 屋敷
  • 京成大久保 · 步行18分
  • 土地115㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
典型2026 Q1

4,400萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 本大久保
  • 京成大久保 · 步行6分
  • 土地120㎡ · 樓地板110㎡
  • 2014年建
較高價位2026 Q1

5,800萬日圓

61.1萬日圓/㎡

  • 谷津
  • 谷津 · 步行9分
  • 土地90㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,900萬日圓3,800萬日圓
20081,650萬日圓3,800萬日圓
20091,500萬日圓3,300萬日圓
20101,500萬日圓3,800萬日圓
20111,700萬日圓3,300萬日圓
20122,000萬日圓3,400萬日圓
20131,600萬日圓3,050萬日圓
20141,600萬日圓3,050萬日圓
20151,800萬日圓3,600萬日圓
20161,800萬日圓3,600萬日圓
20171,900萬日圓3,400萬日圓
20182,000萬日圓3,500萬日圓
20192,050萬日圓3,500萬日圓
20202,400萬日圓3,450萬日圓
20212,400萬日圓3,900萬日圓
20222,500萬日圓4,150萬日圓
20232,350萬日圓4,500萬日圓
20242,600萬日圓4,200萬日圓
20252,850萬日圓4,300萬日圓
2026年（部分）3,400萬日圓4,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200727.7萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
200824.1萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200921.2萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201023.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201124.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201228.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201525.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201625.4萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201727.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201827.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201929.4萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202032.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202132.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202234.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
202335.9萬日圓/㎡37萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202435.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202537.6萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）50.8萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約21年時跌至一半。25年後仍每年下跌約5.2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–43.9萬日圓/㎡
1–44.4萬日圓/㎡
4105萬日圓/㎡–
581.4萬日圓/㎡–
677.1萬日圓/㎡–
756.1萬日圓/㎡–
880萬日圓/㎡–
992.5萬日圓/㎡–
10101萬日圓/㎡–
1171.7萬日圓/㎡–
1275.7萬日圓/㎡–
17–41.7萬日圓/㎡
1841.5萬日圓/㎡–
1940.6萬日圓/㎡–
2052萬日圓/㎡–
2140萬日圓/㎡–
2241.4萬日圓/㎡–
2333.4萬日圓/㎡–
2438.5萬日圓/㎡–
2538.5萬日圓/㎡–
2631.8萬日圓/㎡–
2831.3萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
2928.1萬日圓/㎡–
3122.7萬日圓/㎡–
3227.1萬日圓/㎡–
3332.5萬日圓/㎡–
3436.3萬日圓/㎡–
3638.5萬日圓/㎡–
37–24.4萬日圓/㎡
3832.3萬日圓/㎡–
4117.3萬日圓/㎡–
4212.3萬日圓/㎡–
4319.9萬日圓/㎡–
4420萬日圓/㎡–
4524.3萬日圓/㎡–
4631.4萬日圓/㎡–
4731.7萬日圓/㎡–
4817.5萬日圓/㎡–
5013.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–24.3萬日圓/㎡––
2008–22.7萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡–
200917.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
201015萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡––
2011–24.6萬日圓/㎡––
2012–25.2萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
2013–24.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡––
201516萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
201619.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡–
2017–22.2萬日圓/㎡––
2018–23.6萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡–
2019–24.6萬日圓/㎡–73.8萬日圓/㎡
202021.6萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
202118.2萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡76.2萬日圓/㎡
202219.4萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡82.9萬日圓/㎡
202321.1萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡––
202422.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡103萬日圓/㎡
202526.1萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–105萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200725.3萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
200822.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200917.1萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
201018.4萬日圓/㎡37萬日圓/㎡–
201120.7萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
201224.1萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
201319.2萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201417.3萬日圓/㎡–33.4萬日圓/㎡
201521.7萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
201621.1萬日圓/㎡–36.2萬日圓/㎡
201720.6萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡–37.8萬日圓/㎡
201916.5萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
202023.1萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
202121.4萬日圓/㎡–39.7萬日圓/㎡
202224.5萬日圓/㎡––
202322.1萬日圓/㎡––
202419.5萬日圓/㎡––
202525.3萬日圓/㎡––

習志野市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
京成大久保2,600萬日圓35.7萬日圓/㎡3,900萬日圓11206
実籾2,500萬日圓33.5萬日圓/㎡3,300萬日圓14144
津田沼6,100萬日圓94.5萬日圓/㎡5,800萬日圓9138
谷津1,700萬日圓30.9萬日圓/㎡5,200萬日圓7108
京成津田沼2,500萬日圓34.4萬日圓/㎡4,650萬日圓13103
新習志野1,600萬日圓21.3萬日圓/㎡4,500萬日圓1580
幕張本郷––4,300萬日圓1532
八千代台––2,600萬日圓1714

習志野市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,700萬日圓70 m²245
2LDK2,900萬日圓60 m²48
4LDK3,200萬日圓90 m²42

習志野市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,850萬日圓（每㎡37.6萬日圓，共134筆）。

習志野市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共156筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。