Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

流山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
40萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
20萬日圓/㎡
5年 +42.9%
2025年成交筆數
440
在千葉県47個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.6%，快於前五年的8.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均高32%。十年前溢價為20%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約96%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+8%。2025年淨遷入約每千人10.7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的31.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+13%，五年變化+47%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在流山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
215,130
較2020年 +7.6%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+2,297
每千人 +10.68
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
9.6%
非出租或出售的空屋 2.7%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
57.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
19萬日圓/㎡
1年 +13.3%・5年 +46.7%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
43.3%
30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

流山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,500萬日圓

15.8萬日圓/㎡

  • 前ケ崎
  • 北小金 · 步行15分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2001年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 東初石
  • 初石 · 步行7分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1990年建
較高價位2026 Q1

5,600萬日圓

93.3萬日圓/㎡

  • おおたかの森南
  • 流山おおたかの森 · 步行12分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,900萬日圓

72.5萬日圓/㎡

  • 江戸川台東
  • 江戸川台 · 步行11分
  • 土地280㎡ · 樓地板40㎡
  • 1960年建
典型2026 Q2

4,900萬日圓

28.8萬日圓/㎡

  • 大字中野久木
  • 江戸川台 · 步行15分
  • 土地390㎡ · 樓地板170㎡
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

6,700萬日圓

74.4萬日圓/㎡

  • おおたかの森西
  • 流山おおたかの森 · 步行9分
  • 土地85㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,550萬日圓3,400萬日圓
20081,700萬日圓3,050萬日圓
20092,000萬日圓3,200萬日圓
20101,550萬日圓3,200萬日圓
20111,500萬日圓3,100萬日圓
20121,400萬日圓3,000萬日圓
20131,600萬日圓2,800萬日圓
20141,200萬日圓2,750萬日圓
20151,500萬日圓3,000萬日圓
20161,600萬日圓3,200萬日圓
20171,700萬日圓3,200萬日圓
20181,500萬日圓3,200萬日圓
20191,700萬日圓4,000萬日圓
20202,250萬日圓3,900萬日圓
20212,300萬日圓4,000萬日圓
20222,400萬日圓4,100萬日圓
20233,150萬日圓4,200萬日圓
20243,800萬日圓4,400萬日圓
20252,600萬日圓4,900萬日圓
2026年（部分）2,850萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約8%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200719.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200822萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200925.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201021.7萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201121.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201221.4萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201322.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201417.1萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201724萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡30萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201926.3萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202029.3萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202132.2萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202233.1萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202344.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202452萬日圓/㎡40萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）38.8萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約34年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡34年前較新屋下跌約58%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–45.7萬日圓/㎡
1–45.3萬日圓/㎡
3–44.1萬日圓/㎡
571萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
672萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
749.7萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
860.6萬日圓/㎡–
1269.2萬日圓/㎡–
1350.6萬日圓/㎡–
1543.4萬日圓/㎡–
18–29萬日圓/㎡
20–24.4萬日圓/㎡
2332.6萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
2429.3萬日圓/㎡–
2534.1萬日圓/㎡–
3330萬日圓/㎡–
34–18.2萬日圓/㎡
36–18.8萬日圓/㎡
3716.7萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
38–14.4萬日圓/㎡
42–21萬日圓/㎡
509萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200718.7萬日圓/㎡––
200820萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
200917.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡–
201017.5萬日圓/㎡––
201120萬日圓/㎡––
201216.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
201318.2萬日圓/㎡––
201416.1萬日圓/㎡––
201518.8萬日圓/㎡––
201617.6萬日圓/㎡––
201722.4萬日圓/㎡––
201818.5萬日圓/㎡––
201918.8萬日圓/㎡––
202024萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡58.2萬日圓/㎡
202125.3萬日圓/㎡––
202222.2萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
202328.3萬日圓/㎡––
202429.2萬日圓/㎡–77萬日圓/㎡
202528.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20.4萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–
200815.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
2009–16.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201013.2萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
2011–18.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
2012–16.7萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
2013–14.8萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201416.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201511萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡–34.8萬日圓/㎡
2016–14.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
201714.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201814.1萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
201913萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–42.6萬日圓/㎡
202010萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2021–18.8萬日圓/㎡–36.5萬日圓/㎡
2022–19.2萬日圓/㎡––
202314.4萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡––
2024–21.9萬日圓/㎡––
2025–17.1萬日圓/㎡––

流山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
南流山3,900萬日圓52萬日圓/㎡5,700萬日圓14155
流山おおたかの森6,000萬日圓84.6萬日圓/㎡6,700萬日圓11133
江戸川台690萬日圓10.6萬日圓/㎡3,800萬日圓11125
南柏2,550萬日圓38.6萬日圓/㎡4,300萬日圓1296
初石2,300萬日圓31.5萬日圓/㎡4,300萬日圓983
運河––3,200萬日圓1071
流山セントラルパーク2,250萬日圓28.1萬日圓/㎡4,900萬日圓1565
豊四季––5,000萬日圓1053
流山2,000萬日圓28.6萬日圓/㎡3,400萬日圓1030
平和台(千葉)––3,800萬日圓723
北小金––2,500萬日圓1520

流山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,000萬日圓70 m²156
4LDK3,000萬日圓85 m²27
2LDK3,250萬日圓65 m²14

流山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡40萬日圓，共97筆）。

流山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共231筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。