茂原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 745萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 -31.2%
- 2025年成交筆數
- 254
- 在千葉県47個地區中排名第40（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低72%。十年前差距為65%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約78%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為20%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在茂原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,577
- 較2020年 -3.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +96
- 每千人 +1.15
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 20.0%
- 非出租或出售的空屋 10.0%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 74.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.5%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
茂原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 八千代
- 茂原 · 步行16分
- 土地290㎡ · 樓地板190㎡
- 1975年建
740萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 茂原
- 茂原 · 步行15分
- 土地330㎡ · 樓地板150㎡
- 1993年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 小林
- 新茂原 · 步行7分
- 土地410㎡ · 樓地板100㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,250萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 885萬日圓 |
| 2012 | 990萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 895萬日圓 |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 765萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 680萬日圓 |
| 2019 | 880萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 |
| 2021 | 835萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 680萬日圓 |
| 2024 | 895萬日圓 |
| 2025 | 745萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.4萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24萬日圓/㎡ |
| 1 | 24萬日圓/㎡ |
| 24 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 25 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 40 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 3萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 3.3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 4.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 5.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.1萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
茂原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茂原 | – | – | 965萬日圓 | 19 | 244 |
| 新茂原 | – | – | 995萬日圓 | 15 | 100 |
| 本納 | – | – | 455萬日圓 | 13 | 78 |
| 永田(千葉) | – | – | 420萬日圓 | 26 | 11 |
茂原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為745萬日圓（共136筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。