南房総市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 580萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,900日圓/㎡
- 5年 +122.5%
- 2025年成交筆數
- 116
- 在千葉県47個地區中排名第39（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.7%，快於前五年的8.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低76%。十年前差距為58%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為29.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
在南房総市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,895
- 較2020年 -11.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -19
- 每千人 -0.6
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 29.5%
- 非出租或出售的空屋 12.5%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 34.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南房総市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
160萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 富浦町宮本
- 富浦(千葉)
- 土地145㎡ · 樓地板50㎡
- 1993年建
典型2025 Q4
550萬日圓
2萬日圓/㎡
- 千倉町平舘
- 千倉
- 土地350㎡ · 樓地板270㎡
- 1985年建
較高價位2026 Q2
1,200萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 白浜町滝口
- 館山
- 土地300㎡ · 樓地板130㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 855萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 730萬日圓 |
| 2013 | 800萬日圓 |
| 2014 | 780萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | 655萬日圓 |
| 2019 | 665萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 660萬日圓 |
| 2022 | 730萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 600萬日圓 |
| 2025 | 580萬日圓 |
| 2026年（部分） | 540萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.6萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2019 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.7萬日圓/㎡ | 4,000日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 31 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
南房総市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千倉 | – | – | 480萬日圓 | 19 | 39 |
| 館山 | – | – | 750萬日圓 | – | 35 |
| 富浦(千葉) | – | – | 475萬日圓 | 14 | 30 |
| 岩井 | – | – | 1,250萬日圓 | 16 | 30 |
| 和田浦 | – | – | 500萬日圓 | 16 | 15 |
| 南三原 | – | – | 380萬日圓 | 23 | 15 |
南房総市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為580萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。