千葉市美浜区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 27.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 5,300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 318
- 在千葉県47個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.1%，快於前五年的4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均低20%。十年前低27%，正在追上周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於900萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+5%。2025年淨遷入約每千人2.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為6.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的26.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+20%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在千葉市美浜区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 156,333
- 較2020年 +5.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +355
- 每千人 +2.27
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 6.2%
- 非出租或出售的空屋 1.1%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 61.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 20.2萬日圓/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +19.9%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
千葉市美浜区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
750萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 高洲
- 稲毛海岸 · 步行5分
- 2LDK · 45 m²
- 1976年建
1,600萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 高洲
- 稲毛海岸 · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 1972年建
4,000萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- 稲毛海岸
- 稲毛海岸 · 步行18分
- 3LDK · 75 m²
- 2012年建
獨棟
4,000萬日圓
47.1萬日圓/㎡
- 高浜
- 稲毛海岸 · 步行13分
- 土地85㎡ · 樓地板85㎡
- 2026年建
5,100萬日圓
53.7萬日圓/㎡
- 磯辺
- 検見川浜 · 步行16分
- 土地95㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
5,500萬日圓
52.4萬日圓/㎡
- 真砂
- 検見川浜 · 步行16分
- 土地110㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,400萬日圓 | 5,050萬日圓 |
| 2007 | 1,350萬日圓 | 5,400萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | – |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 4,350萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 | 4,550萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 5,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.4萬日圓/㎡ | 39.2萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 20.9萬日圓/㎡ | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 18.7萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 19.1萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 16.4萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16.8萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 16.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 21.4萬日圓/㎡ | 41.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 23.1萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 22.8萬日圓/㎡ | 44.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 27.1萬日圓/㎡ | 48.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 28萬日圓/㎡ | 47.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 27.7萬日圓/㎡ | 51萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 25.7萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 48.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 84萬日圓/㎡ | 48.8萬日圓/㎡ |
| 2 | 68.6萬日圓/㎡ | – |
| 3 | 65.7萬日圓/㎡ | – |
| 4 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 70萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 71.7萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 74萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 10 | 50.5萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 47.3萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 38.2萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 44.1萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 42.9萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 44.5萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 46.2萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 46.2萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 30.2萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 17.8萬日圓/㎡ | – |
| 45 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 46 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 48 | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 49 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 18.7萬日圓/㎡ | 35.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 19.8萬日圓/㎡ | 40.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 18.2萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ | 42萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 16.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 17.1萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 36.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.6萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 12.7萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | 29.6萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 13.1萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 13.1萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 13.3萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 14.1萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 15.3萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 15萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 15.3萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ | 50.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – | 57.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.2萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | – | 60.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.7萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 56.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.8萬日圓/㎡ | 36.3萬日圓/㎡ | 42.9萬日圓/㎡ | 65.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20.7萬日圓/㎡ | – | – | – |
千葉市美浜区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛海岸 | 1,300萬日圓 | 23.4萬日圓/㎡ | 5,400萬日圓 | 12 | 290 |
| 検見川浜 | 1,700萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 4,800萬日圓 | 9 | 275 |
| 海浜幕張 | 6,250萬日圓 | 85.7萬日圓/㎡ | – | 15 | 73 |
| 千葉みなと | 2,150萬日圓 | 31.1萬日圓/㎡ | – | 8 | 51 |
| 幕張本郷 | 1,600萬日圓 | 24.2萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 19 | 35 |
| 西千葉 | 680萬日圓 | 15.1萬日圓/㎡ | – | 15 | 30 |
| みどり台 | 1,100萬日圓 | 24.4萬日圓/㎡ | – | 13 | 17 |
千葉市美浜区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 345 |
| 2LDK | 1,100萬日圓 | 50 m² | 167 |
| 4LDK | 3,050萬日圓 | 90 m² | 40 |
| 2DK | 680萬日圓 | 45 m² | 25 |
| 3DK | 460萬日圓 | 45 m² | 19 |
千葉市美浜区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡27.7萬日圓，共243筆）。
千葉市美浜区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,300萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。