千葉市緑区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,950萬日圓
- 25.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +71.9%
- 2025年成交筆數
- 229
- 在千葉県47個地區中排名第15（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.1%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與千葉県同步
公寓每㎡價格比千葉県平均低30%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約62%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中93%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至2,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為7.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的27.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+25%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在千葉市緑区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 128,248
- 較2020年 -0.9%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -165
- 每千人 -1.29
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 7.3%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 57.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 7.9萬日圓/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +24.7%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
千葉市緑区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- あすみが丘
- 土気 · 步行24分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
2,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- おゆみ野
- 鎌取 · 步行13分
- 3LDK · 80 m²
- 1993年建
2,900萬日圓
41.4萬日圓/㎡
- おゆみ野南
- おゆみ野 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年建
獨棟
1,800萬日圓
11.6萬日圓/㎡
- 椎名崎町
- 浜野
- 土地190㎡ · 樓地板155㎡
- 1991年建
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 中西町
- 浜野
- 土地180㎡ · 樓地板120㎡
- 2013年建
3,900萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- おゆみ野中央
- 学園前(千葉) · 步行6分
- 土地210㎡ · 樓地板160㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2007 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,150萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17.3萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 18.6萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.6萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.9萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.7萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.2萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.1萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.8萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.3萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20.6萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25.7萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 25.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 24萬日圓/㎡ |
| 24 | 18.1萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 25.4萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 20萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 20萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 17.5萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18.2萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 17.9萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.3萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13.9萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.8萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.9萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.6萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 31.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.2萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.3萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 16萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | – |
千葉市緑区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土気 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 13 | 210 |
| 誉田 | 1,400萬日圓 | 17.5萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 15 | 96 |
| 鎌取 | 2,500萬日圓 | 35萬日圓/㎡ | 4,150萬日圓 | 16 | 93 |
| おゆみ野 | 2,400萬日圓 | 31.1萬日圓/㎡ | 4,050萬日圓 | 8 | 31 |
| 学園前(千葉) | 2,100萬日圓 | 25.2萬日圓/㎡ | – | 8 | 16 |
| 浜野 | – | – | 2,500萬日圓 | 24 | 13 |
千葉市緑区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 75 m² | 67 |
| 4LDK | 2,100萬日圓 | 87.5 m² | 10 |
千葉市緑区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,950萬日圓（每㎡25.7萬日圓，共32筆）。
千葉市緑区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共131筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。