Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

松戸市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
34萬日圓/㎡ · 較2024年 +3.5%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,000萬日圓
較2024年 -0.3%
住宅用地每㎡（成交）
17萬日圓/㎡
5年 +41.7%
2025年成交筆數
986
在千葉県47個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的2.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

公寓每㎡價格與千葉県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約50%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的27.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+9%，五年變化+24%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

松戸駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在松戸市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
496,714
較2020年 -0.3%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+1,770
每千人 +3.56
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
14.0%
非出租或出售的空屋 5.7%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
64.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
15.7萬日圓/㎡
1年 +8.5%・5年 +23.8%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
34.1%
85個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.1%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
85個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 松戸駅周辺地域 · 50 ha · 2021年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

松戸市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 小金
  • 北小金 · 步行6分
  • 4LDK · 80 m²
  • 1971年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

32.9萬日圓/㎡

  • 新松戸
  • 南流山 · 步行14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1977年建
較高價位2026 Q2

3,400萬日圓

42.5萬日圓/㎡

  • 大金平
  • 北小金 · 步行10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

11.8萬日圓/㎡

  • 中矢切
  • 矢切 · 步行12分
  • 土地210㎡ · 樓地板170㎡
  • 1984年建
典型2026 Q2

4,000萬日圓

42.1萬日圓/㎡

  • 栗山
  • 矢切 · 步行9分
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,400萬日圓

47萬日圓/㎡

  • 小金原
  • 北小金 · 步行18分
  • 土地145㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,750萬日圓3,000萬日圓
20081,800萬日圓2,900萬日圓
20091,500萬日圓2,700萬日圓
20101,500萬日圓2,850萬日圓
20111,500萬日圓2,800萬日圓
20121,400萬日圓2,600萬日圓
20131,300萬日圓2,900萬日圓
20141,500萬日圓2,700萬日圓
20151,600萬日圓3,000萬日圓
20161,700萬日圓3,000萬日圓
20171,600萬日圓3,000萬日圓
20181,750萬日圓3,100萬日圓
20191,600萬日圓3,200萬日圓
20201,700萬日圓3,000萬日圓
20211,900萬日圓3,200萬日圓
20221,900萬日圓3,600萬日圓
20232,000萬日圓3,800萬日圓
20242,100萬日圓3,900萬日圓
20252,000萬日圓4,000萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓3,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約8%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200724.6萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200825.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200922.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201022.9萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201121.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201221.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201421.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201522.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201624.5萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201724.6萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201825.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201924.4萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202026.2萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202127.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202330.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202432.9萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202534萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）33.4萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約11年時每㎡價格下跌約四分之一，約14年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約24年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡24年前較新屋下跌約48%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–42萬日圓/㎡
1–40萬日圓/㎡
2–41.6萬日圓/㎡
3–43.5萬日圓/㎡
468萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
5–36.8萬日圓/㎡
659.2萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
771.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
864萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
9–31.6萬日圓/㎡
10–30.7萬日圓/㎡
1145.7萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
12–29.6萬日圓/㎡
13–27萬日圓/㎡
1434.1萬日圓/㎡29.9萬日圓/㎡
1531.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
1632萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1740萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
1837.5萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
1936.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
2040萬日圓/㎡26.6萬日圓/㎡
2140萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
2246.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
2441.4萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
2533.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2632.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2733.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2830.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
2935萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3029萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3130.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
3230萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
3330.8萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
3424.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3524.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3625.6萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
3725萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3828.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
3926.4萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
4029.1萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
4122.4萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
4221.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
4322.8萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
4424.3萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
4527.5萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
4622萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
4714.3萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
4814.3萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
4915.8萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
509.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約4%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約35%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.2萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
200814.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
200914.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
201014.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201113.2萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
201213.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
201311.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡–
201413萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201514.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201614.7萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
201715萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
201814.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201913萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡–
202014.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
202116萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
202218.6萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡–
202319.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
202417.6萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡–
202521.9萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–34萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200717.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡–
200816.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
200914.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
201013.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
201112.5萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201312.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
201410.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201513.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
201710.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201812萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201910.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
202012.3萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202110.3萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
202213萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202310.6萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
202411.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202515.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–17.9萬日圓/㎡––

松戸市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
松戸2,700萬日圓41.3萬日圓/㎡4,650萬日圓14355
馬橋1,400萬日圓23.3萬日圓/㎡3,850萬日圓15233
北小金2,000萬日圓30.8萬日圓/㎡3,800萬日圓12232
新松戸2,400萬日圓32.9萬日圓/㎡5,000萬日圓11225
北松戸2,500萬日圓38.6萬日圓/㎡3,350萬日圓13183
常盤平565萬日圓11.1萬日圓/㎡3,900萬日圓16130
新八柱2,050萬日圓34.1萬日圓/㎡3,900萬日圓12117
五香1,500萬日圓24.3萬日圓/㎡3,450萬日圓10111
六実1,350萬日圓20.8萬日圓/㎡3,000萬日圓1389
上本郷2,050萬日圓30.2萬日圓/㎡5,200萬日圓1085
元山(千葉)1,800萬日圓26.6萬日圓/㎡3,500萬日圓984
みのり台1,650萬日圓26.9萬日圓/㎡3,900萬日圓982
秋山3,200萬日圓46.7萬日圓/㎡3,400萬日圓1063
矢切––4,300萬日圓1446
松戸新田––4,250萬日圓843

松戸市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²418
2LDK1,700萬日圓55 m²145
4LDK2,750萬日圓82.5 m²58
2DK790萬日圓45 m²28
3DK490萬日圓50 m²25
1LDK3,000萬日圓40 m²23
1K1,150萬日圓20 m²16
1DK595萬日圓30 m²10

松戸市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡34萬日圓，共263筆）。

松戸市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共508筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。