Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

木更津市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.8萬日圓/㎡
5年 +45.0%
2025年成交筆數
308
在千葉県47個地區中排名第23（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.9%，快於前五年的0.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

獨棟每㎡價格比千葉県平均低16%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為15.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，25%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在木更津市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
137,149
較2020年 +0.7%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+619
每千人 +4.51
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
15.1%
非出租或出售的空屋 6.3%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
65.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
4.1萬日圓/㎡
1年 +3.1%・5年 +14.4%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
51.0%
49個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
24.5%
49個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
49個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

木更津市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

680萬日圓

6.5萬日圓/㎡

  • 八幡台
  • 木更津
  • 土地230㎡ · 樓地板105㎡
  • 1981年建
典型2025 Q4

2,300萬日圓

23萬日圓/㎡

  • 港南台
  • 君津
  • 土地170㎡ · 樓地板100㎡
  • 2002年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

33.6萬日圓/㎡

  • 畔戸
  • 巌根
  • 土地210㎡ · 樓地板110㎡
  • 2022年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低43%，但只涵蓋部分年份的43宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,900萬日圓
20081,500萬日圓
20091,900萬日圓
20101,900萬日圓
20111,900萬日圓
20122,300萬日圓
20132,000萬日圓
20141,900萬日圓
20152,000萬日圓
20161,750萬日圓
20172,000萬日圓
20182,200萬日圓
20192,100萬日圓
20202,300萬日圓
20212,300萬日圓
20222,400萬日圓
20232,400萬日圓
20242,600萬日圓
20252,300萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200713.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
200811.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
200912.9萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201014.5萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201113.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201215萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201312.4萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201416.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201518萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201616.2萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201716.4萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201818萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201916萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202218.9萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202321.8萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202423.6萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202518萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
2026年（部分）12.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約61%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
029.5萬日圓/㎡
128萬日圓/㎡
529.4萬日圓/㎡
2315.7萬日圓/㎡
2414萬日圓/㎡
2713.1萬日圓/㎡
3010.9萬日圓/㎡
3113.5萬日圓/㎡
3211.5萬日圓/㎡
3311.8萬日圓/㎡
349.8萬日圓/㎡
3511.7萬日圓/㎡
387.9萬日圓/㎡
4010萬日圓/㎡
4111.4萬日圓/㎡
4211.1萬日圓/㎡
437.3萬日圓/㎡
447.2萬日圓/㎡
456.7萬日圓/㎡
466.9萬日圓/㎡
479.8萬日圓/㎡
485.2萬日圓/㎡
506.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.2萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
20088萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20097.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
20105萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
20118.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
20127.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡–25.5萬日圓/㎡
20136.8萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
20147.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20158.2萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡–23.9萬日圓/㎡
20169萬日圓/㎡11萬日圓/㎡–21.7萬日圓/㎡
20177.6萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–23.7萬日圓/㎡
20186.3萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡–22.8萬日圓/㎡
20195.8萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–23.6萬日圓/㎡
20207.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20218.8萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20227.8萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡––
20236.9萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡––
20247.6萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡––
20257.1萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡––

木更津市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
木更津2,500萬日圓35萬日圓/㎡2,550萬日圓15361
巌根––2,500萬日圓1692
君津––2,100萬日圓1634
馬来田––900萬日圓919
祇園(千葉)––2,500萬日圓715
上総清川––2,200萬日圓612

木更津市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共177筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。