Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

柏市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
32.4萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,700萬日圓
較2024年 +5.3%
住宅用地每㎡（成交）
14萬日圓/㎡
5年 +60.9%
2025年成交筆數
982
在千葉県47個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於千葉県

公寓每㎡價格與千葉県平均相若。十年前低18%，正在追上周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中86%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,325萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人3.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的29.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+24%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，2%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

柏駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在柏市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
435,373
較2020年 +2.1%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+1,692
每千人 +3.89
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 2.3%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
58.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
11.6萬日圓/㎡
1年 +5.0%・5年 +24.3%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
2.2%
92個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.2%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
92個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 柏駅周辺地域 · 20 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

柏市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • あけぼの
  • 柏 · 步行12分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1984年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

38.3萬日圓/㎡

  • あけぼの
  • 柏 · 步行12分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1984年建
較高價位2025 Q3

4,800萬日圓

68.6萬日圓/㎡

  • 小青田
  • 柏たなか · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,600萬日圓

16.8萬日圓/㎡

  • 豊四季
  • 南柏 · 步行25分
  • 土地160㎡ · 樓地板95㎡
  • 1979年建
典型2026 Q1

3,300萬日圓

44萬日圓/㎡

  • 明原
  • 柏 · 步行13分
  • 土地50㎡ · 樓地板75㎡
  • 2021年建
較高價位2026 Q1

5,300萬日圓

40.8萬日圓/㎡

  • 柏
  • 柏 · 步行23分
  • 土地185㎡ · 樓地板130㎡
  • 2021年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓2,800萬日圓
20081,200萬日圓2,600萬日圓
20091,900萬日圓2,500萬日圓
20101,600萬日圓2,600萬日圓
20111,500萬日圓2,700萬日圓
20121,700萬日圓2,400萬日圓
20131,400萬日圓2,600萬日圓
20141,300萬日圓2,500萬日圓
20151,300萬日圓2,500萬日圓
20161,400萬日圓2,500萬日圓
20171,500萬日圓2,700萬日圓
20181,900萬日圓2,700萬日圓
20191,700萬日圓2,800萬日圓
20201,900萬日圓3,000萬日圓
20211,900萬日圓3,000萬日圓
20222,100萬日圓3,200萬日圓
20232,300萬日圓3,500萬日圓
20242,600萬日圓3,300萬日圓
20252,300萬日圓3,700萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓3,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約10%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200817.3萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200926萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201024.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201123.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201224.6萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201320.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡23萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201518.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201724萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201827.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201924.6萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
202027.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
202126.9萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202231.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202331.8萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202436.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202532.4萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2026年（部分）34.5萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約5年時每㎡價格下跌約四分之一，約22年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約55%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–39.8萬日圓/㎡
1–37.4萬日圓/㎡
282.9萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
380.7萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
470萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
552.7萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
660萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
751.8萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
854.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
954.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
1054.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
11–25.8萬日圓/㎡
1249.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
1356.7萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
1450萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
1540.2萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
1642.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
1745.8萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
1846.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1942.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
2055萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
2146.2萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
2232.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
2333.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
2434.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
2522.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2628.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2728.6萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡
2830.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2921.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
3022.9萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
3124.3萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡
3220萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
3314.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
3422.5萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
35–15.8萬日圓/㎡
3627.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
3722.5萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
3822.3萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡
3915萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
4016萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
4115.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
4211.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
439.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
44–11.6萬日圓/㎡
4510.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
467.9萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
479.7萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
48–9.7萬日圓/㎡
49–13.8萬日圓/㎡
5013.2萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–18.5萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡–
20088.4萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
2009–16.9萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡–
2010–16.3萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡–
2011–16萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
20129.1萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
20136.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
2014–15.7萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
2015–15.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
2016–17.1萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
20176.6萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡–
2018–17.3萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
2019–17.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
20208.5萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
2021–20萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
2022–20萬日圓/㎡43萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡
2023–22.5萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡55.3萬日圓/㎡
2024–23.5萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡
2025–21.4萬日圓/㎡48萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
2026年（部分）–22萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720.9萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
200813萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
200913.9萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
201012.5萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201110.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201210.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
201313.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201411.7萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
20159.8萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201612萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
201712.1萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
20189.2萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201910.8萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20209.5萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
202110.1萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
202213.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
202313.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
202413.5萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
202512.5萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–17.4萬日圓/㎡––

柏市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
柏3,100萬日圓46.2萬日圓/㎡3,800萬日圓14626
北柏1,400萬日圓18.6萬日圓/㎡4,000萬日圓16195
柏の葉キャンパス4,300萬日圓61.5萬日圓/㎡4,250萬日圓16193
南柏2,800萬日圓32萬日圓/㎡3,750萬日圓14185
増尾––3,000萬日圓11138
新柏1,900萬日圓27.1萬日圓/㎡3,850萬日圓11136
逆井900萬日圓15萬日圓/㎡2,500萬日圓13103
五香––2,200萬日圓22102
豊四季2,200萬日圓31.4萬日圓/㎡4,000萬日圓1193
高柳––3,100萬日圓1274
柏たなか4,200萬日圓58.8萬日圓/㎡5,300萬日圓764
江戸川台––2,600萬日圓1436
初石––3,500萬日圓1433
北小金––2,000萬日圓2026
我孫子––2,650萬日圓2626

柏市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓70 m²377
4LDK2,650萬日圓90 m²66
2LDK2,500萬日圓65 m²54

柏市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡32.4萬日圓，共210筆）。

柏市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共533筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。