鎌ケ谷市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,900萬日圓
- 27.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11.5萬日圓/㎡
- 5年 +41.1%
- 2025年成交筆數
- 261
- 在千葉県47個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的0%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均高11%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中87%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,475萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+17%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鎌ケ谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,118
- 較2020年 -0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +596
- 每千人 +5.46
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 8.4%
- 非出租或出售的空屋 3.9%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 63.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 10萬日圓/㎡
- 1年 +7.5%・5年 +17.0%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 5.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鎌ケ谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 西道野辺
- 馬込沢 · 步行19分
- 3LDK · 65 m²
- 1973年建
1,800萬日圓
24萬日圓/㎡
- 南鎌ケ谷
- 馬込沢 · 步行19分
- 4LDK · 75 m²
- 1996年建
2,800萬日圓
62.2萬日圓/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 步行3分
- 1LDK · 45 m²
- 2021年建
獨棟
1,100萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 步行6分
- 土地150㎡ · 樓地板135㎡
- 1987年建
2,700萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- くぬぎ山
- くぬぎ山 · 步行7分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 2004年建
4,300萬日圓
41萬日圓/㎡
- 北中沢
- 大町(千葉) · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 890萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2008 | 1,450萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 970萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 860萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 990萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 550萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 1,350萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 900萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 915萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,450萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.8萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.5萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.4萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.3萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.8萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.6萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.4萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.5萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.7萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 24.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 14.9萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 15.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 49 | 5萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.7萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 29萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 15萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 12萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 15萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 14.1萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 12.8萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.7萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.9萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.4萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.6萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.8萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.7萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
鎌ケ谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷大仏 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 11 | 192 |
| 鎌ケ谷 | 2,400萬日圓 | 30.8萬日圓/㎡ | 2,950萬日圓 | 11 | 85 |
| 馬込沢 | 575萬日圓 | 8.4萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 18 | 77 |
| 北初富 | 2,000萬日圓 | 28.6萬日圓/㎡ | 3,350萬日圓 | 9 | 71 |
| 初富 | – | – | 2,900萬日圓 | 10 | 47 |
| 新鎌ケ谷 | – | – | 4,100萬日圓 | 14 | 37 |
| くぬぎ山 | 2,250萬日圓 | 32.1萬日圓/㎡ | 1,950萬日圓 | 8 | 32 |
| 六実 | – | – | 1,650萬日圓 | 10 | 30 |
鎌ケ谷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 75 |
鎌ケ谷市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡27.7萬日圓，共29筆）。
鎌ケ谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,950萬日圓（共172筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。