Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

印西市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,350萬日圓
26.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
10萬日圓/㎡
5年 +38.9%
2025年成交筆數
229
在千葉県47個地區中排名第13（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.9%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均低23%。十年前低32%，正在追上周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約115%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中95%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約38%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,325萬日圓至3,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+8%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為11.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的29年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+12%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在印西市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
110,400
較2020年 +7.6%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
-723
每千人 -6.55
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
11.2%
非出租或出售的空屋 4.1%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
51.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
4.2萬日圓/㎡
1年 +4.9%・5年 +11.6%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
35.0%
20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.0%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

印西市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

980萬日圓

12.3萬日圓/㎡

  • 小倉台
  • 千葉ニュータウン中央 · 步行12分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

28.2萬日圓/㎡

  • 小倉台
  • 千葉ニュータウン中央 · 步行10分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2007年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

43.5萬日圓/㎡

  • 戸神台
  • 千葉ニュータウン中央 · 步行7分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2010年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

12.9萬日圓/㎡

  • 高花
  • 千葉ニュータウン中央
  • 土地240㎡ · 樓地板155㎡
  • 1990年建
典型2026 Q1

3,900萬日圓

37.1萬日圓/㎡

  • 牧の原
  • 印西牧の原 · 步行15分
  • 土地170㎡ · 樓地板105㎡
  • 2017年建
較高價位2026 Q1

5,200萬日圓

45.2萬日圓/㎡

  • 滝野
  • 印西牧の原 · 步行16分
  • 土地185㎡ · 樓地板115㎡
  • 2020年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓3,950萬日圓
20081,300萬日圓3,600萬日圓
20092,300萬日圓4,000萬日圓
20101,400萬日圓4,000萬日圓
20111,400萬日圓3,950萬日圓
20121,200萬日圓3,700萬日圓
20131,400萬日圓3,100萬日圓
20141,400萬日圓3,300萬日圓
20151,500萬日圓3,200萬日圓
20161,850萬日圓3,000萬日圓
20171,300萬日圓3,200萬日圓
20181,800萬日圓3,600萬日圓
20191,400萬日圓3,800萬日圓
20201,400萬日圓3,700萬日圓
20212,050萬日圓4,000萬日圓
20222,200萬日圓4,200萬日圓
20232,000萬日圓3,750萬日圓
20242,600萬日圓3,600萬日圓
20252,350萬日圓4,000萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓3,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約27%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
200926.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201016.9萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201116.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201214.7萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201317.2萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201415.4萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201516.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201621.6萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
201714.9萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
201820.6萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201917.3萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
202016.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
202125萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202227.5萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202323.8萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
202427.4萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
202526.5萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2026年（部分）19萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓04812162024283236
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.2萬日圓/㎡
1–39萬日圓/㎡
2–37.1萬日圓/㎡
3–39.1萬日圓/㎡
4–40萬日圓/㎡
5–35.9萬日圓/㎡
6–38.4萬日圓/㎡
741.3萬日圓/㎡–
842.8萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
941.4萬日圓/㎡–
1232.5萬日圓/㎡–
1333.8萬日圓/㎡–
1432.7萬日圓/㎡–
1530萬日圓/㎡–
2318.9萬日圓/㎡–
2722.9萬日圓/㎡–
2818.6萬日圓/㎡–
2920.5萬日圓/㎡–
3017.5萬日圓/㎡–
3121.6萬日圓/㎡–
32–11.7萬日圓/㎡
33–12.3萬日圓/㎡
34–12.9萬日圓/㎡
35–14.4萬日圓/㎡
37–13.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200715萬日圓/㎡––
200815.8萬日圓/㎡––
200913.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201013.4萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
201114萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201212.6萬日圓/㎡––
201313.1萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
201413萬日圓/㎡––
201511.9萬日圓/㎡––
201612.4萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
201712.9萬日圓/㎡––
201812.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201913萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
202011.8萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
202115.9萬日圓/㎡–36.4萬日圓/㎡
202215萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
202314.8萬日圓/㎡––
202418.6萬日圓/㎡––
202522.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2007–34.1萬日圓/㎡–
200814.6萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200912萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡–
201012.5萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡–
2011–35.8萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201212.2萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
201310.2萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
201412.8萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2015––30萬日圓/㎡
2016––29.6萬日圓/㎡
20178.7萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2018––34.8萬日圓/㎡
2019––34.4萬日圓/㎡
2020––33.2萬日圓/㎡
202113萬日圓/㎡–40.4萬日圓/㎡
202212.3萬日圓/㎡–32.7萬日圓/㎡
20239.6萬日圓/㎡––
2024––37.1萬日圓/㎡
202515.4萬日圓/㎡––

印西市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
千葉ニュータウン中央2,500萬日圓27.4萬日圓/㎡3,550萬日圓13237
印西牧の原2,250萬日圓25.8萬日圓/㎡4,700萬日圓16219
小林(千葉)––1,200萬日圓927
印旛日本医大2,000萬日圓27.1萬日圓/㎡3,300萬日圓724
木下––1,200萬日圓924

印西市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,200萬日圓80 m²137
4LDK2,700萬日圓100 m²43
2LDK1,025萬日圓70 m²10

印西市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,350萬日圓（每㎡26.5萬日圓，共70筆）。

印西市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共107筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。