Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市稲毛区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
23.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
15萬日圓/㎡
5年 +25.0%
2025年成交筆數
378
在千葉県47個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均低30%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約103%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4.7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的26年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+17%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在千葉市稲毛区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
160,643
較2020年 +0.0%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+748
每千人 +4.66
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
10.6%
非出租或出售的空屋 2.5%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
67.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
16.9萬日圓/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.1%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

千葉市稲毛区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

930萬日圓

14.3萬日圓/㎡

  • 園生町
  • 稲毛
  • 3LDK · 65 m²
  • 1978年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

37.8萬日圓/㎡

  • 黒砂台
  • 稲毛 · 步行16分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1991年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

53.8萬日圓/㎡

  • 黒砂台
  • みどり台 · 步行4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,300萬日圓

20.9萬日圓/㎡

  • 穴川町
  • 稲毛 · 步行23分
  • 土地85㎡ · 樓地板110㎡
  • 2009年建
典型2025 Q4

3,500萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 長沼町
  • 稲毛
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,800萬日圓

19.3萬日圓/㎡

  • 園生町
  • 稲毛 · 步行25分
  • 土地310㎡ · 樓地板300㎡
  • 1987年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,300萬日圓2,900萬日圓
20071,200萬日圓3,500萬日圓
20081,300萬日圓2,900萬日圓
20091,350萬日圓3,200萬日圓
20101,300萬日圓2,800萬日圓
20111,400萬日圓2,800萬日圓
20121,200萬日圓2,600萬日圓
20131,400萬日圓2,900萬日圓
20141,500萬日圓3,100萬日圓
20151,500萬日圓3,150萬日圓
20161,350萬日圓3,100萬日圓
20171,300萬日圓2,900萬日圓
20181,500萬日圓2,800萬日圓
20191,550萬日圓2,650萬日圓
20201,600萬日圓3,100萬日圓
20211,700萬日圓3,400萬日圓
20221,700萬日圓3,250萬日圓
20231,600萬日圓3,800萬日圓
20241,600萬日圓3,600萬日圓
20251,600萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓3,250萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約31%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200617.5萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200716.9萬日圓/㎡32萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200817.2萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200917.4萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201017.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201217.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201522萬日圓/㎡26萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201619.4萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201721.2萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201821.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201921.7萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202022.9萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202124.4萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202224.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202324.6萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202425.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
202523.6萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2026年（部分）33.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38萬日圓/㎡
1–36萬日圓/㎡
658.5萬日圓/㎡–
753.2萬日圓/㎡–
857.2萬日圓/㎡–
962.3萬日圓/㎡–
1065.7萬日圓/㎡–
1123.1萬日圓/㎡–
1221.5萬日圓/㎡–
1324.6萬日圓/㎡–
1424.6萬日圓/㎡–
1523.1萬日圓/㎡–
1638.6萬日圓/㎡–
1737.3萬日圓/㎡–
1836.2萬日圓/㎡–
2133.3萬日圓/㎡–
2241.3萬日圓/㎡–
2428.6萬日圓/㎡–
2540萬日圓/㎡–
2643.3萬日圓/㎡–
2729.4萬日圓/㎡–
2828.8萬日圓/㎡–
2920萬日圓/㎡–
3022.9萬日圓/㎡–
3120萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
3220萬日圓/㎡–
3323萬日圓/㎡–
35–23.1萬日圓/㎡
36–14.8萬日圓/㎡
3721.3萬日圓/㎡–
3922.4萬日圓/㎡–
4512.1萬日圓/㎡–
4613.2萬日圓/㎡–
4719萬日圓/㎡–
4820.7萬日圓/㎡–
4920萬日圓/㎡–
5012.5萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲4.3%，反而高於2000年代物件的3.5%，顯示土地價值是主要推動力。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約40%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200612.6萬日圓/㎡–––
200711.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡––
200812.1萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–
20099.6萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
201010.2萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
201110萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–
201210萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡–
201310.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201410.4萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
201510.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
201610.4萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡–
201712.8萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡–
201812.4萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
201911.3萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
202012.9萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
202113.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
202214.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
202416.9萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
202515.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200615.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
200717.9萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡–
2008–35萬日圓/㎡–
200917.6萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–
201017.4萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
201116.3萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
201218.5萬日圓/㎡–25.5萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡–30.8萬日圓/㎡
201419.3萬日圓/㎡–29.6萬日圓/㎡
201518.6萬日圓/㎡–31.3萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
201716.8萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
201813萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201915萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
202014萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
202117萬日圓/㎡–33.1萬日圓/㎡
202218.6萬日圓/㎡––
202315.7萬日圓/㎡––
202423.1萬日圓/㎡––
202519.1萬日圓/㎡––

千葉市稲毛区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
稲毛1,600萬日圓24.6萬日圓/㎡3,500萬日圓14610
西千葉1,600萬日圓23.9萬日圓/㎡4,300萬日圓2167
四街道––2,100萬日圓2548
京成稲毛3,350萬日圓47.1萬日圓/㎡4,500萬日圓842
みどり台––5,550萬日圓619

千葉市稲毛区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²243
2LDK1,500萬日圓60 m²53
1LDK1,500萬日圓65 m²38
4LDK2,450萬日圓87.5 m²30
1K500萬日圓30 m²15
2DK870萬日圓45 m²12

千葉市稲毛区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡23.6萬日圓，共149筆）。

千葉市稲毛区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共147筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。